Uanset om du øger, reducerer, flytter eller prøver at løse en dårlig situation, er det aldrig nemt at sælge et hus. Faktisk fandt Ryan D., en lærer i Milwaukee, WI, ud af selv, hvor svært det er at sælge et hjem alene.
Med en familie på fem forsøgte Ryan desperat at komme ud af en boligsituation, der ødelagde deres økonomi. Efter et års kamp for at sælge solo uden held, fandt han endelig hjælp til at stille sit hjem foran de rigtige købere.
Find ud af præcis, hvad Ryan gjorde for at vende bordet om sin økonomi og sælge sit hjem på kun to uger – og hvordan du også kan!
Så hvor starter Ryans historie? Nå, for et par år siden blev han træt af sin økonomi. Der så aldrig ud til at være penge nok – på trods af at begge dele han og hans kone havde arbejde og bragte indkomst hjem! For at hjælpe dem med at tage kontrol over deres penge lånte Ryans bror dem The Total Money Makeover Bestil. Derfra begyndte de regelmæssigt at lytte til The Dave Ramsey Show . Efter at Ryan og hans kone satte sig for at starte deres første budget med EveryDollar , indså de roden til deres pengeproblemer - huset måtte væk.
"Vi havde et boliglån, der knuste os," sagde han. "Det stirrede mig i ansigtet. Den eneste måde, jeg kunne tænke mig at komme af med det, var at sælge huset.”
"Vi havde et boliglån, som knuste os. Den stirrede mig i ansigtet. Den eneste måde, jeg kunne tænke mig at komme af med det, var at sælge huset.”
—Ryan D.
Tag det fra Ryan:Et ejendomslån er en frygtelig idé. Det er et lån, der låner mod den del af dit hjem, som du faktisk ejer. Det er stort set det modsatte af at betale af på dit hus. Ryans resterende saldo på sit realkreditlån var $45.000. Men hans egenkapitallån var på $60.000! Det er i alt 105.000 USD i gæld på et hus til en værdi af højst 114.000 USD!
Det er ikke alt. Ryans hjem lå i et kvarter i tilbagegang. Ikke alene føltes det utrygt for hans familie, men huset var forringet i værdi! Med andre ord tikkede uret på, hvor meget han kunne tjene ved at sælge det.
Ryan vidste, at det ikke ville blive nemt at give slip på sit hjem. Hans familie havde trods alt boet der i over 20 år, og det var det eneste hus, de nogensinde havde kendt. Han havde brug for lidt vejledning. Det var da han huskede at have hørt Dave nævne Endorsed Local Providers (ELP) program – et netværk af rockstjernede ejendomsmæglere, der følger Daves økonomiske råd og har hjertet af en lærer.
Så Ryan prøvede ELP-programmet, som straks henviste ham til nogle agenter i hans område. Da han så, at henvisningsprofilerne viste, hvor hver agent var på Ramseys 7 Baby Steps, vidste han, at det var ligesindede agenter, han kunne stole på.
Ryan kontaktede agenterne for at få nogle råd. Men da han allerede var i en vanskelig situation økonomisk, var han ikke sikker på, om det var den smarteste vej at betale en agentkommission. Så han besluttede at starte med at sælge solo – også kendt som "Til salg af ejer" (FSBO).
Ryan opførte sit hjem på Zillow, men han fandt hurtigt ud af, hvor svært det er at sælge et hus. "Jeg troede, at markedet var så varmt, at det eneste, jeg skulle gøre, var at sætte et 'Til salg'-skilt foran, og jeg ville få nogen med det samme," sagde Ryan. "Men jeg forstod ikke, hvordan jeg skulle prissætte det eller vise det."
"Jeg troede, at markedet var så varmt, at det eneste, jeg skulle gøre, var at sætte et "Til salg"-skilt foran, og jeg ville få nogen med det samme. Men jeg forstod ikke, hvordan jeg skulle prissætte det eller vise det.”
—Ryan D.
Oven i købet var huset i barsk form - vandvarmeren var 40 år gammel, ovnen var 35 år gammel, og der var ingen central luft. Efter to måneder havde han kun omkring fire eller fem personer til at se sit hjem. De fleste af dem var husflipper, der tilbød priser, der var alt for lave. Så han tog den af markedet.
Ryan begyndte at tvivle på, at han nogensinde ville sælge sit hjem. Men han vidste, at han var nødt til at redde sin familie fra det budgetknusende kapitallån. Så han besluttede at slå sig sammen med en professionel. Han genoptog forbindelsen med Jim G., en af de ejendomsmæglere, han havde fundet gennem ELP-programmet.
"Jeg spekulerede virkelig på, om vi kunne sælge det," sagde Ryan. "Men Jim var selvsikker. . . han tog os igennem det trin for trin.”
Jim vidste præcis, hvad han skulle gøre. Han hjalp Ryan med at iscenesætte boligen for købere . De ryddede rodet og lyste op i hver en krog med 75-watts pærer. Derefter sørgede Jim for, at en professionel fotograf kunne tage lister i høj kvalitet. Da Ryans hus så bedst ud, opførte Jim det på en MLS-tjeneste – en privat database, der administreres af ejendomsmæglere. MLS gav Ryan en bedre chance for at få sit hjem set af seriøse købere.
Inden for de første to dage efter, at Ryans hjem var tilbage på markedet, lavede seks interesserede købere en gennemgang. Fangede du det? Ryan havde flere fremvisninger på todage sælger med en agent, end han havde på to måneder sælger solo! I den anden uge var huset solgt!
Ryan havde flere fremvisninger på to dage, da han solgte med en agent, end han havde på to måneder, da han solgte solo! I den anden uge var huset solgt!
"Den byrde, der blev løftet, da lånet blev betalt af, var forbløffende " sagde Ryan. "Uden Jim ville jeg ikke have været i stand til at gøre det. Og uden [ELP]-programmet ville jeg ikke have fundet Jim."
Tillykke, Ryan!
Hvis du overvejer at sælge dit hjem, kan du få adgang til din gratis Vejledning til boligsælger . Hvis du vil dele i Ryans succes fra starten, så prøv vores Endorsed Local Providers (ELP) program. Vi forbinder dig med de bedst ydende agenter i dit område, så du kan finde en agent til at hjælpe dig med at få dit hus solgt på den smarte måde.
Vores professionelle har dybe forbindelser i deres lokalsamfund og er fremragende forhandlere. Det er gratis at få forbindelse. Så hvad venter du på?
Find din ejendomsmægler i dag!