Du sælger dit hjem! Det varer ikke længe, før du bytter husets nøgler for en sød bunke penge for at finansiere dit næste store eventyr.
Men et hjem er en af de dyreste ting, du nogensinde vil sælge. At rode det vil få din mave til at tude, og det vil kaste en bombe over dine andre økonomiske mål. Så beskyt dig selv mod almindelige boligsalgsfejl ved at vide, hvad du skal være opmærksom på på forhånd.
Her er en liste over 12 boligsalgsfejl, og hvordan du undgår dem.
Okay, du sælger et hus, og en anden køber det. Ingen grund til at forberede sig på nogen udgifter, vel? Stor fejltagelse! Lad ikke disse boligsalgsomkostninger overraske dig:
Når du lægger disse udgifter sammen, kan det samlede beløb virke overvældende, hvis du ikke er forberedt på det. Men bare rolig! En god ejendomsmægler ved, hvordan du bedst arrangerer dit boligsalg med disse omkostninger i tankerne.
Hvis du stadig skylder et realkreditlån i dit hjem, skal du bruge en del af dit salgsprovenue til at betale den resterende saldo af dit lån. Men hvad nu hvis din ejendom faldt i værdi? Hvad hvis du skylder mere end hvad det er værd? Dette omtales som værende på hovedet, under vandet eller have negativ egenkapital på dit hjem. Hvis du sælger det, vil du stadig ikke tjene penge nok til at betale af på dit realkreditlån. Det er i hvert fald bedre at bryde selv på dit boligsalg, men det er stadig ikke fantastisk.
Hvis du er i begge situationer, skal du ikke sælge, medmindre du skal undgå konkurs eller tvangsauktion. Der er andre måder at håndtere et undervandslån på. Men normalt er den bedste mulighed at blive i dit hjem og arbejde hårdt for at opbygge mere egenkapital, før du sælger.
Dette er en stor en. Ikke at bruge en ejendomsmægler eller gå "Til salg af ejer" (FSBO) ruten, er en massiv boligsalgsfejl. Sparer du dig selv fra at betale en kommission til en agent? Jo da. Men du kan gå glip af chancen for at tjene en hel del flere penge . Faktisk viser de seneste data, at det typiske FSBO-hus sælges for næsten 218.000 USD sammenlignet med mere end 242.000 USD, når det sælges af en agent. 5 Det er en forskel på $24.000!
Faktisk viser de seneste data, at det typiske FSBO-hus sælges for næsten 218.000 USD sammenlignet med mere end 242.000 USD, når det sælges af en agent.
De fleste sælgere ved allerede, at det er en fejl at sælge solo. Sidste år solgte mindre end 10 % af alle sælgere deres hjem alene sammenlignet med de 90 %, der brugte en agent. 6
Vi ved, hvilket tab det kan være at forsøge at sælge et hus uden en agent. Derfor har vi udviklet vores godkendte lokale udbyder-program (ELP), der øjeblikkeligt forbinder dig med en af de bedst præsterende ejendomsmæglere i dit område gratis.
Det kan være svært at prissætte et hjem! Hvis du prissætter det for lavt, kan du gå glip af tusindvis af dollars i fortjeneste. Pris det for højt, og du kan afvise seriøse købere eller risikere at spilde uger eller måneder, før du er nødt til at reducere prisen for at få et tilbud.
Stol ikke på internettet. Bed en ejendomsmægler om en sammenlignende markedsanalyse, der vil vise dig, hvor meget boliger som dine sælges for i dit område. At sætte den rigtige pris fra starten kan gøre hele forskellen på, hvor hurtigt du sælger din bolig, og hvor mange penge der ender i lommen ved lukkebordet.
Tror du, at din køber ikke vil bemærke den taglækage? Hvad med fejlproblemet? Gæt igen. Hvis dine købere er smarte, vil de sandsynligvis få en boliginspektion, når du har accepteret deres tilbud. Og hvis et stort problem med dit hus dukker op under inspektionen, kan det forsinke din lukkedato eller endda helt opsige handlen. Overvej at betale for en boliginspektion, før du lister dit hjem for at sikre, at det er i god stand til din køber.
At iscenesætte et hjem lyder måske ikke som en big deal, men at spare på dette trin er en kæmpe fejl ved salg af bolig. De fleste sælgeres agenter rapporterer, at iscenesættelse af et hjem har en dramatisk indvirkning på at sælge det hurtigere. 7 Desuden sagde en fjerdedel af agenterne, at iscenesættelse øgede dollarbeløbet for købertilbud med 1-5 %, mens andre sagde, at det steg dette beløb med 6-10 %. 8 Med andre ord, hvis du iscenesætter et hjem på 200.000 USD, kan dine tilbud muligvis øge 2.000-20.000 USD ekstra!
En fjerdedel af agenterne sagde, at iscenesættelse øgede dollarbeløbet for købertilbud med 1-5 %, mens andre sagde, at det steg dette beløb med 6-10 %. Med andre ord, hvis du iscenesætter et hjem på 200.000 USD, kan dine tilbud muligvis øge 2.000-20.000 USD ekstra!
Uanset hvad du gør, må du ikke vise en tom hus til potentielle købere. Lej i stedet møbler og dekorationer fra et iscenesættelsesfirma for at give køberne en idé om, hvordan det ville være, hvis det blev deres hjem.
Det siger sig selv, men det er svært at vise skønheden i dit hjem, hvis det er fyldt med rod. Bunker af papirarbejde, malplaceret legetøj og iturevne møbler får dit hjem til at ligne en sludderfest for købere. Og glem ikke kæledyr. Hvis du vil tiltrække købere, er du nødt til at lade som om, Lassie ikke bor der længere.
Så ryd alle overflader, pak legetøjet, fjern lugte, ryd pletter op og slip af med halvtyggede råhuder. Du markedsfører et hus. Det er tid til at behandle dit hjem, som om det er køberens hjem. Få alle i din husstand med om bord. Fortæl dem, at dit hus nu er et fancy bed and breakfast.
Medmindre Batman er på markedet efter et nyt hul, er mørke hjørner ikke din ven. Lyse rum får dit hjem til at se større ud, så smid gardinerne tilbage og kast lys i hver en krog! Start med at fylde lamper og overheadarmaturer med 100-watt pærer. Tilføj en varm og hyggelig følelse med et par stearinlys og ild i pejsen.
I disse dage cruiser købere hjem fra sofaen. Faktisk fandt mere end halvdelen af alle købere, der købte en bolig sidste år, deres online. 9 Så hvis dine onlinebilleder ser ud som om, du tog dem med en kameratelefon på fem minutter, mister du køberinteressen, før de nogensinde rykker op til kantstenen. Derfor er det vigtigt at arbejde med en erfaren professionel, der ved, hvordan man får dit hjem til at skinne på kameraet. Du vil blive overrasket over den forskel, den korrekte belysning og et vidvinkelobjektiv kan gøre!
At holde sig til fremvisninger gør ikke andet end at få alle til at føle sig akavet. Overlad spørgsmålene til agenten og giv køberen plads til at se sig omkring, uden at du trækker vejret i nakken. Når alt kommer til alt, vil du virkelig stå i vejen for køberens mulighed for at se dit hus som deres drømmehjem?
At holde sig til fremvisninger gør ikke andet end at få alle til at føle sig akavet. Overlad spørgsmålene til agenten, og giv køberen plads til at se sig omkring, uden at du trækker vejret i nakken.
Husk, at en købers tilbud ikke er en afspejling af deres mening om dit hjem eller dine evner inden for rengøring. Hej, de kan lide dit hjem, ellers ville de ikke give et tilbud, vel? Salget af din bolig er en forretningstransaktion. Selvom du starter med et lavt tilbud, er det nu, du skal forhandle. Kom med dit modbud. Hvis de virkelig er interesserede, vil den potentielle køber forbedre deres tilbud.
Et boligsalgsproblem kan skyldes en dud agent. Men en gør-intet vil ikke give sig selv et spark i bukserne. Det er din job! Du betaler din ejendomsmægler tusindvis af dollars for at sælge dit hjem, så sørg for, at de er pengene værd. Hvis din agent ikke holder mål, så find en, der gør det med det samme!
Der er et væld af boligsalgsfejl at passe på. Og hver fejl kan koste dig tusindvis af dollars - og mere end et par flasker aspirin. Har du brug for flere råd? Tjek vores gratis boligsælgervejledning. Du skal også sørge for, at du har en professionel i dit hjørne, der kan hjælpe dig gennem boligsalgsprocessen. Det er derfor, vi matcher dig med de bedst ydende ejendomsmæglere i dit område gennem vores Endorsed Local Provider (ELP) program. Vi gør det nemt for dig at komme i kontakt med en agent, der deler dine værdier og hjælper dig med at undgå disse boligsalgsfejl.
Find en lokal ejendomsmægler i dag!