Uanset hvad der sker på boligmarkedet, er det altid en topprioritet at sælge dit hus hurtigt. Du har steder at tage hen, folk at se, job at starte. . .
Men endnu vigtigere er det, at du ønsker at få mest muligt ud af dit boligsalg. Jo længere et hus er på markedet, jo større er sandsynligheden for, at du får et lavere tilbud eller skal reducere din pris for at tiltrække købere.
Du kan finde alle mulige råd om, hvordan du fremskynder din boligsalgsproces, men vær forsigtig – noget af det kan være rigtig dumt. Vi giver dig de bedste tips til at sælge dit hus hurtigt og til en god pris.
Fra midten af 2022 er den gennemsnitlige tid for boliger at forblive på markedet 31 dage. 1 Husk, median betyder, at halvdelen af alle boliger blev solgt hurtigere og halvdelen solgt langsommere end det – afhængigt af beliggenhed og tidspunkt på året.
For at være klar, taler vi om, hvor lang tid det tager at sælge — betyder at gå fra notering til kontrakt. Og det kan være forskelligt for alle, selv naboer med næsten identiske huse.
Hvis 31 dage er for lang tid at vente i din situation, kan det hjælpe dig med at sælge dit hjem hurtigere, hvis du begynder at pakke, tage fat på boligprojekter og gå sammen med en erfaren ejendomsmægler.
Hvis du arbejder med en utrolig agent, kan dit hjem sælge indenfor en dag . Ingen joke – det kan virkelig ske. I visse områder af landet er det ikke ualmindeligt, at sælgere modtager flere tilbud på én weekend!
At arbejde med en god ejendomsmægler vil også betyde, at de hjælper dig med at time din fortegnelse godt. For eksempel er der ikke mange, der ønsker at købe på bestemte tidspunkter af året, som om vinteren. Men en agent kan se markedet og liste dit hus, når købere er klaret og mere tilbøjelige til at købe!
Når folk fokuserer for meget på at sælge deres hjem hurtigt, bliver de utålmodige og træffer dumme beslutninger. Men et hjem er din største investering – du har ikke råd til at begå fejl, uanset om du køber eller sælger.
Her er nogle måder, hvorpå du hurtigt kan sælge dit hus, som ikke er det værd for din pengepung.
Nogle mennesker vil måske fortælle dig, at din bedste chance for at sælge hurtigt er at sælge uden en agent – ellers kendt som Til salg af ejer (FSBO ).
Det lyder som en god idé, når du hører, at 77 % af FSBO-husene blev solgt på mindre end to uger i 2020. 2 Men der er en hage - de fleste af disse boliger blev solgt til en, som sælgerne allerede kendte.
Hvis du ikke har en køber i kø, kan du ende med at vente meget længere tid for at finde den rigtige køber. Derudover gik boliger, der blev solgt med hjælp fra en agent sidste år, for 24.000 USD mere end FSBO-hjem. 3
Selvom du trækker agentkommissionsgebyrer fra, koster salg med en agent stadig omkring $10.000 mere i lommen end at sælge selv. Er det værd at gå glip af 10.000 at sælge dit hjem kun en uge hurtigere? Sandsynligvis ikke.
Vi kan ikke understrege dette nok:Pris dit hus for at sælge. Du kan få en boligvurdering inden du lister din bolig for at få en god idé om, hvad dit hus er værd i dagens marked. Så kan du bruge den værdi til at sætte din pris. Husk, at gå for langt under eller over vil kun skade dig.
Lad ikke presset for at sælge hurtigt få dig til at sætte prisen for lavt. Selvfølgelig kan nogen komme med et tilbud på huset, før du kan krydse fingre og håbe på et. Men du vil gå glip af den potentielle fortjeneste fra dit hjem! Hvorfor ville du tage penge op af din egen lomme?
Og det er nok indlysende:Sætter du prisen for højt, er der ingen, der bider. En lidt højere pris end vurderingsværdien kan give dig lidt plads til at forhandle, men det er en fin linje til tå.
For at finde den perfekt balancerede pris mellem at sælge din bolig hurtigt og til en god pris, har du brug for vejledning fra en erfaren ejendomsmægler. De hjælper dig med at undgå fejl, så du ikke spilder tid på at sælge dit hjem.
Øjeblikkelige købere , eller iBuyers , er ejendomsselskaber som Zillow, Opendoor og Redfin, der køber boliger fra private sælgere og derefter videresælger dem med fortjeneste.
Hvis du ikke aner, hvad vi taler om, er du ikke alene. Mindre end 1 % af sælgerne bruger iBuyer-programmer. 4
Denne plan fungerer ikke godt for nogle iBuyers. Og boligkøbere og -sælgere betaler prisen - bogstaveligt talt. Disse iBuyers henter dit hus med stor rabat, og sætter det derefter tilbage på markedet for meget mere. Det driver boligpriserne op for andre købere. Og da du accepterede deres lave tilbud, gik du glip af den fulde fortjeneste ved at sælge dit hjem.
Sikker på, dit hjem vil sælge hurtigt, men det vil koste dig. Ikke det værd.
Hvis du vil have dit hus til at sælge hurtigt på dette marked, er der to ting, du skal gøre:Find en ejendomsmægler og øg din boligs værdi. Og det smukke ved disse ting er, at en agent kan hjælpe dig med at finde ud af, hvad du kan gøre for at tilføje værdi til dit hjem.
Vi talte med Dawn Kirkland, en ejendomsmægler i Birmingham, Alabama, for at hjælpe med at pege på nogle af de bedste tips til at sælge dit hus hurtigt. De fleste sælgers agenter som hende er enige om et par gennemprøvede tricks, der vil hjælpe med at reducere dit hjems tid på markedet. Så lad os tage et kig på disse fem tips:
Den hurtigste måde at sælge dit hus på og stadig opnå en sød fortjeneste er at arbejde med en ejendomsmægler – en, der er i toppen af branchen og har en lang historie med at sælge boliger som varmt brød.
Gimmicky måder at sælge dit hus på (som FSBO og iBuyers) kan få arbejdet gjort hurtigt - men de har en pris. Bogstaveligt talt.
At arbejde med en ejendomsmægler af høj kaliber vil give flere penge i lommen og sælge dit hus hurtigt, fordi de ved, hvordan man:
Husk, at en erfaren ejendomsmægler allerede har været igennem boligsalgsprocessen mange gange. De vil vejlede dig og hjælpe dig med at undgå fejl, så du ikke spilder tid på at sælge dit hjem. Undervurder ikke værdien af at samarbejde med en professionel!
Dawn indrømmer, at udryddelse ikke er raketvidenskab – men det er nøglen til at skabe et behageligt miljø. Vær særlig opmærksom på almindelige junkmagneter, såsom:
Dette er også et godt tidspunkt at klippe dit skab ned. "Hvis dit skab er overfyldt, vil jeg tro, at mine ting ikke passer," siger Dawn. Wow købere ved at vise dem, hvor meget plads der er til ting – ikke omvendt.
Når alt rod er af vejen, skal du tage et skridt tilbage og se på det store billede. Tænk som en køber – ser dette rum indbydende, åbent og (vigtigst) rent ud ?
Det er sund fornuft at rengøre dit hjem til fremvisninger. Men undervurder ikke, hvor rent det skal være. Kom ned til det små, lige fra loftsventilatorer og persienner til fodlister og flisefuger. Ingen overflade bliver skrubbet!
Glem ikke at få dine vinduer knirkende rene. "Der skal komme så meget lys ind som muligt," anbefaler Dawn.
I ånden af at sælge dit hjem hurtigt, skal du sørge for tingene nu det vil være et problem i afslutningsprocessen. Tal med din agent om rettelser, du skal lave for at bestå boliginspektionen, f.eks.:
Dette er problemer, du forventes at tage hånd om, før nogen købere lukker dit hus – du kan lige så godt komme foran spillet for at hjælpe dit hjem med at sælge hurtigere.
Din agent kan også hjælpe dig med at beslutte om små opdateringer eller projekter, der vil tilføje værdi i køberens øje. Gør ikke noget større. Men simple opdateringer kan gøre en verden til forskel, såsom:
Glem ikke også kantstensappelen. Hvis det første købere ser (både personligt og på billeder) er forsiden af huset, så få det til at skinne. Brug lidt tid på garageportene, hoveddøren og landskabsplejen.
Du skal muligvis bruge lidt penge på disse opdateringer og rettelser. Men den værdi, de tilføjer til dit hussalg, opvejer mere end nogen af deres omkostninger. Plus, hvis du tager dig af dem nu, behøver du ikke at håndtere, at de bremser salget senere.
For at gøre det bedste førstehåndsindtryk – og få masser af interesse fra købere – skal du gå ud over rengøring og rydning og sælge dit hjem.
Home Staging er en kunst designet til at vise dit hjem frem i sit bedste lys. Brug af dine møbler på en ny måde, udskiftning af gamle eller tidligere bedste stykker eller pift op i udendørsrummet vil hjælpe købere med at fokusere på dit hjems funktioner frem for dets fejl.
Start med at lægge store stykker i opbevaring og flytte møbler væk fra væggene. "Ofte er rummet indrettet, så børnene kan lege midt i rummet, eller fjernsynet nemt kan ses fra hver stol og sofa," siger Dawn.
En erfaren agent kan se på dit hjem med friske øjne og hjælpe dig med at genskabe dit rum. "Gå til forskellige rum og se, om der er stykker, som du kan genbruge til stuen for at få den effekt, du ønsker," foreslår Dawn.
Købere vil gerne gå ind og se et åbent rum, der inspirerer til samtale og føles beboeligt. Et sted, der inviterer dem til at sidde og blive et stykke tid.
Et nemt iscenesættelsestrick er simpelthen at dække spisebordet. Slå det gode bestik og porcelæn ud, læg nogle blomster i en vase, og tilføj en sæsonbestemt flair.
"Hvis jeg ser, at en familie kan bo her, vil jeg tro, at min familie også kan bo her," forklarer Dawn.
Staging tegner et billede for potentielle købere, så de kan forestille sig livet i dit hjem. Du kan finde flere iscenesættelsestips og råd i vores gratis vejledning til boligsælgere.
Vi har sagt det før, og vi vil sige det tusind gange mere:Pris dit hus for at sælge. Selv prisen er en del af køberens opfattelse, og din ejendomsmægler vil også hjælpe med dette.
At sætte en realistisk og konkurrencedygtig pris er en af de bedste måder at sælge dit hus på hurtigt.
Overpris på dit hjem vil bare skræmme købere væk, hvilket fører til mere tid på markedet. Du kan alligevel ende med at sænke prisen under forhandlinger – overpris vil blot tilføje trin til processen.
En erfaren ejendomsmægler vil vide, hvordan man skal træde på grænsen mellem at give dig en god fortjeneste på salget og prissætning lav nok til at tromme køberinteresse. De forstår det lokale marked, og hvordan man planlægger priser.
De vil også hjælpe dig med at sætte en tidslinje for at sænke prisen for at sikre, at salget ikke tager for lang tid, samt finde ud af, hvordan du kan "søde handlen."
Hvis du ved, at markedet vil være langsomt, betyder det at forsøde handlen at tilbyde ting som at betale en procentdel af køberens lukkeomkostninger eller inkludere visse apparater i boligsalget. Ideen er at øge den potentielle værdi af dit hjem og motivere købere til at flytte.
Igen, den rigtige prissætning af dit hjem er en fin linje, som kun eksperter virkelig ved, hvordan de skal balancere.
Selvfølgelig er hvert hjem anderledes. Før du bruger en krone på at friske dit hjem op, så spørg en ejendomsmægler, du stoler på, til råds.
Husk, at en ægte professionel ved, hvad købere i dit område vil have og kan hjælpe dig med at maksimere dit hjems tiltrækningskraft uden at sprænge dit budget.
Vi har fundet og undersøgt RamseyTrusted-agenter, som vil arbejde hånd i hånd med dig og tage dit boligsalg seriøst. De bekymrer sig om dig, ikke kun deres bundlinje.
For en hurtig og nem måde at finde sådan en agent på, prøv vores godkendte lokale udbydere (ELP)-program. Vi anbefaler kun agenter, der har erfaring på dit lokale marked og ved, hvad der skal til for at sælge dit hus så hurtigt som muligt.
Find de bedste ejendomsmæglere i nærheden af dig!