Det er et godt tidspunkt at sælge dit hjem. Efterspørgslen er stor, og salget kører over det præ-pandemiske tempo. Beholdningen er stadig historisk lav, men i juni begyndte den at stige, da flere ejere havde deres boliger til salg. Efterhånden som de slutter sig til kampen, og bygherrer bringer flere nye boliger på markedet, vil købere nyde større valgmuligheder, og sælgere bliver nødt til at øge deres spil i et mere konkurrencepræget miljø.
Vi har præsenteret de 15 mest populære funktioner, som købere undersøgt af National Association of Home Builders sagde, de ville have i 2021. Nogle er små projekter, som du selv kunne lave ret hurtigt og billigt. Andre kræver mere tid, penge og planlægning for at finde og ansætte entreprenører og skaffe materialer, hvilket kan være et svært spørgsmål midt i en ombygningsboom og mangel på arbejdskraft og materialer.
Efterhånden som boligmarkedet fortsætter med at stige, bør potentielle sælgere tænke sig om to gange, før de hopper over at opdatere områder af deres hjem, der har behov for seriøse opgraderinger . Boligkøbere er villige til at bruge store penge på boliger med finish af højere kvalitet i eftertragtede kvarterer. "Efter at have været på plads ... er folk klar til forandring i deres hjem - eller leder efter et nyt," siger Brian K. Lewis, en ejendomsmægler hos det New York City-baserede ejendomsfirma Compass. Sørg for, at dit hjem er i top stand for at få mest mulig opmærksomhed og den højest mulige pris.
Det er dog usandsynligt, at du får dækket alle dine omkostninger til ombygning, når du sælger. Ifølge Remodeling magazine's 2021 Cost vs Value-rapport, blev sælgere anslået at få 48 % til 94 % tilbage af omkostningerne ved de 22 overvejede projekter. F.eks. er den gennemsnitlige pris for en ombygning af badeværelset i mellemklassen 24.424 USD (op fra 21.377 USD i oktober 2020). Du ville tjene omkring $14.671 (60,1%) af dette beløb tilbage under et videresalg inden for et år.
Menomkostningerne ved passivitet kan være langt større end det lille tab, du vil pådrage dig i forbindelse med boligforbedringsprojekter . "At blive hængende i tide med dit hjem er ikke et smart træk og belønnes sjældent økonomisk på salgstidspunktet," tilføjer Lewis. Faktisk kan det få dit hus til at blive hængende længere på markedet. Som følge heraf skal du sandsynligvis betale løbende boliglån, vedligeholdelses- og mellemregningsomkostninger.
Hvis du vil have mest muligt for pengene, skal du fokusere på funktioner, som de fleste boligkøbere virkelig ønsker at se og som du vil nyde, så længe du bor i hjemmet. Forbrugernes smag kan variere efter region, så rådfør dig med din ejendomsmægler for at finde ud af, hvilke boligfunktioner der er meget efterspurgte i dit område, rådgiver Dr. Jessica Lautz, vicepræsident for demografi og adfærdsindsigt for National Association of Realtors .
Vi har set på den seneste What Home Buyers Really Want-rapport fra National Association of Home Builders (NAHB) for at vurdere præferencerne hos nylige og potentielle boligkøbere. Vi brugte også deres Features Home Buyers Consider Essential-undersøgelse, som identificerer de mest eftertragtede boligfunktioner blandt potentielle første- og andengangsboligkøbere. Anslåede projektomkostninger kommer fra HomeWyse.com og afspejler omkostningerne til materialer og entreprenørarbejde, medmindre andet er angivet.
Mere end noget andet ønsker husejere et dedikeret vaskerum, hvor de kan skjule det snavsede tøj og stable det rene, indtil det bliver lagt væk . Et separat vaskerum topper National Association of Home Builders (NAHB) liste over mest eftersøgte boligfunktioner af købere. "At have et separat rum [til at bruge til ting såsom at folde eller stryge tøj] hjælper med at holde rodet ude af dit boligareal ... Potentielle købere vil se det som en kæmpe fordel," siger Paul Sullivan, grundlægger og præsident for The Sullivan Company , en Newton, Mass., ombygning og specialbyggeri.
Hvis du ikke har et eksisterende vaskerum og ønsker at tilføje et, er kælderen normalt det nemmeste (og billigste) sted at placere det , råder Sullivan. Forsyningsledningerne er der allerede, og i mange tilfælde er kælderen ufærdig, så du skal ikke rive noget ned først.
Hvis du investerer i en ny vaskemaskine og tørretumbler, kig efter Energy Star-certificerede modeller, der vil spare dig for energi og penge . Tilføj god belysning og en brugsvask, hvor du kan vaske ud eller iblødsætte stærkt plettede eller snavsede genstande. Afhængigt af dit budget og din plads kan du tilføje lager- eller specialskabe, et klapbord eller bordplader.
Oplysning af en velplejet græsplæne med udvendig belysning kan hjælpe med at fange potentielle køberes opmærksomhed, før de overhovedet sætter foden ind ad hoveddøren. Faktisk er udvendig belysning den mest eftersøgte udendørsfunktion (gårdhave var den anden), ifølge NAHB-rapporten. Valgmulighederne omfatter spotlights, gangbrolys og pendellys.
Bortset fra æstetik fungerer udvendig belysning også som en ekstra sikkerhedsfunktion til dit hjem, siger Daniel Hurst, ejer og daglig leder af Hurst Design-Build-Remodel , et Middleburg Heights, Ohio-baseret boligombygningsfirma. Bevægelsessensorlys tændes for eksempel automatisk, når der er bevægelse uden for dit hus.
Ud over at forbedre et hjems æstetiske, kan energieffektive loftsventilatorer (i pris fra $60 til $1.890 hos Lowe's) også hjælpe med at sænke køleomkostningerne, når de bruges sammen med eller i stedet for et klimaanlæg i de varmere måneder.
Loftsventilatorer skaber en vindafkølende effekt, der hjælper med at afkøle de personer, der sidder i rummet. Husejere bør være i stand til at hæve termostatniveauet med fire grader uden at reducere komforten, mens ventilatoren er i brug med aircondition , ifølge Energy.gov.
Energy.gov anbefaler også, at loftsventilatorer kun bruges i rum med en loftshøjde på mindst otte fod. Ventilatorerne fungerer bedst i den højde, og når de hænger 10 til 12 tommer under loftet.
Hvis du bruger aircondition, vil en loftsventilator give dig mulighed for at hæve termostatindstillingen omkring 4°F uden at reducere komforten. I tempererede klimaer eller under moderat varmt vejr kanloftsventilatorer give dig mulighed for helt at undgå at bruge dit klimaanlæg .
Købere, der ønsker at begrænse forbrugsregninger, vil blive trukket til ejendomme med Energy Star-kvalificerede vinduer og apparater. "De dage er forbi, hvor disse typer funktioner var en anomali. Nutidens boligkøbere forventer energieffektivitet," bemærker Compass's Lewis. Hvis du ikke allerede har disse funktioner, skal du undersøge dit ombygningsbudget og beslutte, hvor du har råd til at bruge dem.
Energieffektive vinduer kan reducere omkostningerne til opvarmning og afkøling med 12 %, mens individuelle apparater reducerer dine energi- og vandregninger. For eksempel bruger en Energy Star-certificeret vaskemaskine ($700 til $2.000 på Home Depot) ca. 25 % mindre energi og 33 % mindre vand end almindelige vaskemaskiner.
Udskiftning af en eksisterende tørretumbler med en energieffektiv version kan spare så meget som $200 i løbet af apparatets levetid.
Energy Star-kvalificerede vinduer har to eller tre ruder med en usynlig glasbelægning, vakuumforseglede rum fyldt med luft eller inert gas mellem ruderne, mere robust vejrafisolering end almindelige vinduer og forbedrede indramningsmaterialer - alt sammen reducerer uønsket varmeforøgelse og tab i hjemmet. En Energy Star-certificeret opvaskemaskine (i pris fra $400 til $1.900 hos Home Depot) bruger jordsensorer til at vurdere, hvor snavset din service er for at minimere vandforbruget.
Når de er installeret, bør sælgere være sikre på at spille disse pengebesparende funktioner op i deres boliglister.
Det er vigtigt for husejere ikke at forsømme baggårdsområdet, når de gør klar til videresalg, siger Mike McGrew, formand og administrerende direktør for McGrew Real Estate , et Lawrence, Kansas-baseret ejendomsfirma.
På dagens boligmarked er udendørs opholdsrum blevet den mest eftertragtede udendørs boligfunktion.
"Når de fleste købere ser et hus med en rigtig dejlig baghave, begynder de at forestille sig, at de sidder udendørs med venner og drikker," tilføjer McGrew. Udendørsarealer tilbyder også mere boligareal uden omkostningerne ved en storstilet boligtilbygning.
Med populariteten af reality-programmer om boligrenovering er mange købere kommet til at forvente de iøjnefaldende funktioner, de ser på tv i det virkelige liv, siger NAR's Lautz. Nogle af disse shows, herunder DIY Networks America's Most Desperate Landscape og HGTV'S Going Yard , fokus på udendørs opholdsrum. Jo dyrere boligen er, jo mere ønsker købere sådanne udvendige funktioner som et udendørs køkken, pejs eller indbygget grill, siger NAHB.
Fordi terrasser generelt er lavet af beton eller belægninger, har de en tendens til at koste mindre end et træterrasse eller en veranda at bygge og er generelt nemmere at vedligeholde f.eks. med powerwashing kontra periodisk farvning og genforsegling eller maling. Imidlertid vil deres videresalgsværdi sandsynligvis være mindre end et dæk eller en veranda, ifølge BobVila.com.
Gennem pandemien har køkkenvasken fået en træning, da husejere har lavet mere mad og lavet flere retter . En dobbelt, side-by-side vask - delt 50/50 eller 60/40 - giver dig flere muligheder for at organisere arbejdet med f.eks. den ene side for at skjule snavset service, indtil de når op i opvaskemaskinen og en anden side til at forberede mad, ved at bruge skraldespanden eller tørre genstande, du har håndvasket.
Når du vælger en vask, skal du kigge efter en, der er dyb nok til at rumme store gryder og pander eller kageplader. Builder-grade håndvaske er ofte for overfladiske til at være mest praktiske.
En porcelænsfinish er dejlig, men er tilbøjelig til at plette, ridse og skår. Rustfrit stål er holdbart og let at vedligeholde. De fleste af nutidens modeller er lavet af 16- eller 18-gauge rustfrit stål, der er tykkere og mindre støjende end ældre modeller. For at gøre installationen nemmere og billigere skal du matche størrelsen, formen, installationstypen (drop-in eller undermount) og antallet af huller (til vandhane, sprøjte og sæbedispenser) i den nye vask til den gamle.
Hos Home Depot koster drop-in-vaske med to bassiner i 18-gauge rustfrit stål $89 til $2.005 og undermonterede versioner koster $120 til $1.027.
Når du udskifter en vask, er det et godt tidspunkt at udskifte vandhanen. Hos Lowes.com løber nedtrækkelige køkkenhaner i rustfrit stål $47 til $1.158. Kontroller også, at vandafspærringsventilerne fungerer korrekt - en genstand, der vil blive kontrolleret i en købers boliginspektion.
Et walk-in pantry er den næstmest eftertragtede køkkenfunktion blandt købere, der blev spurgt i NAHB's rapport. Hvorfor? Huskøbere med familier ved, at køkkenet hurtigt kan blive overfyldt, når der ikke er plads nok til at opbevare det væsentlige (tænk:dåsevarer, krydderier og madopbevaringsbeholdere). Og dem, der shopper i løs vægt hos lagerklubber eller big box-forhandlere eller online for at undgå at foretage hyppige ture og møde menneskemængder i butikkerne, skal bruge ekstra plads i køkkenområdet til at opbevare deres varer.
I modsætning til skabsrum med skydedøre, der tilbyder begrænset plads, giver walk-in-versioner husejere mulighed for at opbevare større mængder af ikke-fordærvelige madvarer og andet køkkenudstyr kun få skridt væk fra madlavningsområdet , foreslår Neil Parsons, en projektdesigner for Move or Improve , et Matawan, N.J.-baseret boligdesignfirma.
Walk-in pantries er typisk 5x5 fod og har U-formede åbne hylder eller skabe med en bordplade, ifølge ThisOldHouse.com. Sørg for, at spisekammeret er placeret et sted, der er køligt og tørt.
En veranda giver et sted mellem kantsten og hoveddøren, hvor husejere kan slappe af, se verden gå forbi og interagere med venner og naboer, socialt distanceret, hvis det er nødvendigt. Fordi det er overdækket, er det en forlængelse af dit boligareal. Den beskytter dig mod regnen, og hvis den er skærmet ind, kan du også undgå fejl. Det overhængende tag vil dog reducere det naturlige lys, dit hjem modtager gennem forreste vinduer (ovenlys i verandaens tag vil hjælpe).
Ifølge ThisOldHouse.com skal en veranda være mindst 6 fod dyb for at give mulighed for komfortable siddepladser eller 10 fod dyb til udendørs spisning. (Mange nyere hjem er bygget med en lavvandet veranda på f.eks. 4 fod dyb, mere for udseendet end den virkelige verden.) Sørg for, at stilen på verandaen matcher dit hjem.
Hvis du allerede har en veranda, skal du sørge for komfortable siddepladser uden at overfylde pladsen. Tilføj farvepuder med puder, puder og et tæppe beregnet til udendørs brug og beholdere med blomster. Tilføj en loftsventilator, der er klassificeret til udendørs brug for at give en kølende brise, når naturen ikke gør det.
Hvis du ønsker mere privatliv og mindre støj fra gaden eller ikke ønsker at reducere det naturlige lys i dit hjem, kan et dæk bagved være et bedre alternativ end en veranda. Fordi et dæk ikke har et tag, er det lettere end en veranda og har brug for mindre strukturel støtte, så for den samme kvadratmeter vil det sandsynligvis koste mindre end en veranda, ifølge BobVila.com. (Det typiske prisinterval er $4.080 til $11.260 ifølge HomeAdvisor.com.
Som med enhver tilføjelse skal du sørge for, at dit projekt er tilladt, er i overensstemmelse med byggeregler og ikke får dig til at overskride kravene til arealdækning i dit område.
Hårdttræsgulve giver et naturligt udseende, er mindre allergifremkaldende, er nemmere at vedligeholde og er mere holdbare end tæpper , som skal udskiftes hvert 10. år eller deromkring. Den kan efterbehandles med jævne mellemrum og holder hele livet.
Sælgere på et budget ønsker måske at købe konstrueret trægulve (som er en hårdttræfiner oven på flere lag af andre træsorter, der danner en krydsfinerkerne. Du kan forvente at betale omkring $990 til $1.450 for at installere 120 kvadratfod konstrueret træ gulvbelægning.
Et komplet bad inkorporerer håndvask, toilet og badekar og bruser. Familier kan lide en på stueetagen det, fordi forældre kan overvåge badetid for ældre børn mens der ryddes op i køkkenet efter aftensmaden.
Modne mennesker kan lide det på grund af potentialet til at bo på en etage, især hvis et tilstødende værelse kunne omdannes til et soveværelse. Et eksisterende pulterrum kunne omdannes til et komplet bad ved at inkorporere plads fra et tilstødende skab, værelse eller entre.
Den typiske plads, der kræves til et lille badeværelse, med en badekar-og-bruser-kombination, er 40 kvadratfod (typisk 5 fod gange 8 fod), ifølge Improvenet.com. Modne mennesker vil måske have et separat brusekabine, som kræver lidt mere plads (45 kvadratfod eller 5 fod gange 9 fod). Overvej at skifte en svingdør ud med en lommedør og tilføje funktioner for at forbedre tilgængeligheden, såsom en bredere døråbning, skridsikre gulve og gribebøjler.
LED-pærer, der er EnergyStar-certificeret, bruger mindst 75 % mindre energi og holder 25 gange længere end gammeldags glødelampe. Fordi de kaster lys i én retning, LED-pærer er fantastiske til nedsænket belysning eller arbejdsbelysning , og fordi de afgiver meget lidt varme, fungerer de godt i køkkenet, som måske allerede er varmt nok. De vil spare dig penge, så længe du bor i dit hjem, og du behøver ikke at bekymre dig om at skifte en udbrændt pære, mens dit hus er til salg.
For at starte skal du skifte til LED-pærer i de mest brugte eller mindst tilgængelige armaturer i dit hjem.
LED-pærer kommer i en række forskellige modeller. Selvom deres lysstyrke måles i lumen, er emballage generelt mærket med velkendte wattækvivalenter, såsom 60 eller 100 watt. Du kan også vælge mellem en række farvetemperaturer, varme til kølige, herunder for eksempel blødt hvidt eller skarpt dagslys, afhængigt af hvor pæren skal installeres og dine præferencer. For eksempel vil du måske ikke have en sej pære, der udsender en blålig afstøbning i køkkenet. Mange modeller kan dæmpes.
På 1000bulbs.com kan du købe en fire-pakke med standard, 60-watt-ækvivalent, Energy Star-certificerede LED-pærer for fra $1,32 (i en fire-pack) til $6,56 stykket.
For at tage det et skridt videre kan du installere et par smarte LED-pærer, som du kan betjene fra en app på din smartphone. For eksempel kan du få en Philip Smart Wi-Fi Wiz 60-watt-ækvivalent pære for 9 $ stykket eller en fire-pack til 40 $ hos Home Depot. Installer dem på vigtige steder, så du kan tænde lys efter behov, når dit hjem vil blive vist.
Spise-køkkener - det vil sige bordplads til at spise i et køkken - er et must-have for anden gangs boligkøbere, der blev spurgt af NAHB. De er især attraktive for familier med børn. Det er ikke kun et sted at spise, men også til at lave lektier, lave håndværk og meget mere. Sådanne fleksible rum viste sig at være vigtigere end nogensinde under pandemien.
At fjerne en ikke-bærende væg for at skabe plads til et lille bord og stole i dit køkken er relativt billigt (så lidt som 1.000 USD, ifølge HomeAdvisor.com), men den pris kan hurtigt eskalere, hvis din nedrivning afslører VVS, kanalarbejde og elektriske ledninger, der skal fjernes, siger Move or Improve's Parsons. (Hvis væggen er bærende, betaler du op til $3.000 i et enkelt-etagers hjem eller op til $10.000 i et flere-etagers hjem.)
Hvis du har et stramt budget og ikke har råd til at slå en væg ud for at skabe mere plads til et bord og stole, overvej at tilføje en midterø med plads til barstole , foreslår Parsons. Du kan købe præfabrikerede køkkenøer med plads til siddepladser. På Wayfair.com kan du f.eks. få en ø med plads til $152 til $2.850.
I de senere år har formelle spisestuer (og lukkede plantegninger) taget en bagsædeplads for at åbne gulvkoncepter i nutidens boligmodeller. Selvom disse layouts hjælper med at maksimere pladsen, er der stadig boligkøbere, der ønsker den charme og unikke funktioner, der følger med ældre hjem . Dette inkluderer en separat spiseplads adskilt fra køkkenet.
Med åbne plantegninger, "har mange mennesker siddepladser på deres køkkenø og vil få en hurtig bid at spise uformelt," siger Shannon Lynch, en ejendomsmægler hos Savvy + Co. Real Estate, et Charlotte, N.C.-baseret ejendomsfirma. "At sætte sig ned i en spisestue har en følelse af betydning for det ... Det får dine gæster til at føle sig specielle," tilføjer hun. Dette gælder især under feriesammenkomster eller siddende familiemiddage. Hvis du har en ældre bolig med en lukket grundplan, kan det være på tide at modernisere dit spisestueområde for at hjælpe med at tiltrække købere. Omkostningerne, der er anført her for en lille ombygning, inkluderer installation af nyt gulv, døre, koblingsplader, dekorativt hardware og forsænket belysning. Mange af disse funktioner er standard i nyere hjemmemodeller.
Hvis dit hjem har en åben grundplan, er der stadig måder at skabe et spisested, der føles adskilt. Du kan tilføje en belysningsarmatur over bordet eller indbygge et bakkeloft for at hjælpe med at definere et bestemt område af hovedboligen - måske lige ved køkkenet. En anden mulighed:Installer dekorative søjler i stedet for en solid væg (med en installeret pris på $1.149 til $1.643 for to, ifølge Homewyse.com.
Mens walk-in closets ikke er blandt de højeste krav fra alle boligkøbere, er de meget eftertragtede blandt andengangsboligkøbere , according to the NAHB.
If you live in an older dwelling with a reach-in closet, it may be time for a revamp if you're considering putting the house on the market. Couples generally want a closet with more space, because they'll be sharing it.
Meanwhile, singles might desire the flexibility of being able to store their personal belongings -- from clothes and shoes to jewelry and other accessories -- in one place, while keeping them organized. "Homes without a walk-in-closet in the master bedroom are more of a challenge to sell and generally attract less buyers," says Cande Green, in Dallas, whereas Agnes Seminara-Holzberg, in Scarsdale, N.Y., says it’s neither a deal maker nor breaker.
For would-be sellers with older homes that have less space, a full closet renovation in the master bedroom may not be practical. However, you still have options that will help make your property more appealing. Update an existing reach-in closet by installing an organization system complete with shelving units and hanging rods for clothes. You can purchase a prefabricated Elfa system from The Container Store, which range in price from $380 to $1,770 (in white). ). To save some cash, you can go the DIY route and install it yourself or hire someone, say from TaskRabbit, to do it for you. You can also hire a consultant from a custom closet design firm, such as Closet Factory, to assess your space and design an organization system that fits your needs. The cost will vary based on your requirements.
If you're an empty-nester, you could even turn a nearby smaller room into a custom walk-in closet. Depending on the quality of the materials used (for example, solid wood shelving vs. wooden veneer shelving), this type of project could range in price from $1,000 to $6,500, according to HomeAdvisor.com.
Buyers with growing families need lots of storage space. Would-be sellers should keep in mind that "streamlined living equates to more dollars in your pocket at sale time," Compass's Lewis says. Carving out some space in your garage to help keep clutter out of the main level could help your bottom line. "Make sure the bonus space is easily accessible and wonderfully organized," Lewis advises.
The installation cost listed here includes adding storage, electric circuits and lighting, plus peg wallboard for tool storage.