Skal du sælge din bolig? Overvej at iscenesætte det.
Iscenesættelse involverer at rydde ud i dine ejendele og omhyggeligt præsentere hvert værelse på en måde, der er beregnet til at appellere til købere.
Når boligkøbere besøger en ejendom til salg, forsøger de at forestille sig, at de bor der, siger eksperter. Så pynt lige nok til at lade shoppere se mulighederne.
Professionelle iscenesættere siger, at praksis hjælper med at sælge boliger hurtigere og for flere penge.
Iscenesættelse er ikke nødvendigvis for ethvert hjem - og det kan være dyrt. I nogle tilfælde vil en ejendomsmægler betale for iscenesættelsen. Det skader aldrig at spørge.
Uanset hvem der betaler, kan du beslutte, at iscenesættelse er det rigtige træk for dig. Hvis ja, her er nogle tips til at iscenesætte et hjem på et budget:
Dine ting er en elsket skat fra et godt levet liv. Men for fremmede kan det være en barriere for at visualisere sig selv i dit hjem. For et par år siden fortalte ejendomsmægler Sarah Milligan i Brentwood, Tennessee, til The Tennessean:
"Alt, der er mindre end en basketball, er en nips og skal pakkes sammen til din flytning. Mere plads er lig med flere penge.”
Så bliv nådesløs og få det overstået. For mere inspiration, tjek "7 måder at rydde op på, som du sandsynligvis ikke har prøvet."
Hvis du ikke kan iscenesætte hele boligen, skal du fokusere på de rum, der betyder mest for købere. Ifølge en National Association of Realtors undersøgelse af agenter er disse lokaler, der skal iscenesættes i rækkefølge efter vigtighed:
Fjern alle spor af dit liv fra en bolig, du sælger. Det er én måde, hvorpå iscenesættelse adskiller sig fra at dekorere, hvor pointen er at afspejle husejeres liv og smag i deres indretning.
Med iscenesættelse vil du gerne gøre et hjem universelt tiltalende. Tænk på eksklusive hotelværelser og udstillingsvinduer i trendy boligindretningsbutikker.
På dette stadie af spillet kan du ikke rense for meget. En dyb og grundig rengøring opnår to ting:Den gør boligen attraktiv for købere og giver indtrykket af et sted, der er velholdt.
Fjern selv de svageste lugte, især hvis du har haft rygere eller kæledyr. Bed venner om at give den snusetesten, når du er færdig med at gøre rent.
Vælg en varm neutral farve og brug den i de fleste rum. Dette giver et rent, let og luftigt udseende og lader øjet nemt bevæge sig fra et rum til det næste, hvilket giver indtryk af mere plads.
Gem stærke farver til omhyggeligt udvalgte spots - for eksempel et lille badeværelse, en accentvæg eller for at fremhæve en arkitektonisk detalje.
Køkkenet er et vigtigt omdrejningspunkt for købere, men du behøver ikke ombygge for ny appel. Lys slidte eller forældede skabe op med plet eller maling.
Udskift knapperne, trækkene og de synlige hængsler med opdaterede for et friskt, moderne udseende.
Træk møbler væk fra væggene og ind i grupperinger. Brug kun nogle få af dine bedste møbler (opbevar, sælg eller smid resten) til at danne en samtalegruppe eller to i stuen omkring fokuspunkter som en pejs, et vindue eller et underholdningssystem.
Organiser grupperinger omkring funktion. Træk for eksempel en stol og et sidebord ind i et tomt hjørne for at skabe en læsekrog. Gruppér en smuk bænk, sidebord og spejl i indgangen.
Eksperimenter med at bruge soveværelsesstykker i stuen eller badeværelset og omvendt. Lej eller lån møbler for at fylde eller fremhæve et rum.
Saml inspiration og ideer til din gør-det-selv iscenesættelse fra magasiner, HGTV ejendomsmæglershows, Pinterest og YouTube. (Du finder masser af videoer ved at søge efter "home staging.") Besøg boliger til salg, personligt og online.
Fjern eventuelle indvendinger, købere måtte have mod at købe boligen. Dit grimme gamle tæppe vil ikke være i orden efter rengøring. Lad være med at narre dig selv - riv det op og erstat det med nye billige kommercielle tæpper eller let installerede flydende gulvfliser eller planker.
For at få den bedste pris for dit hjem, skal du adressere (fjerne, reparere eller udskifte) alle de problemer, du har tænkt dig at løse. Få hvert vindue til at åbne let og hvert toilet skylle perfekt. Reparer vandhanen utætheder, fuger fliser igen og påfør ny fugemasse.
Giv hvert værelse masser af lys fra en række forskellige kilder. American Lighting Association tilbyder tips om tre typer belysningstrends, der er hotte i 2019.
Førstehåndsindtryk er alt, især for shoppere, der ser mange boliger i hurtig rækkefølge. Sørg for, at dit hjem skiller sig ud i kundernes bevidsthed, når de anmelder, hvad de har set sidst på dagen:
Mal hoveddøren i en stærk, nøje udvalgt farve, der komplementerer dit hjems ydre. Er du i tvivl om hvilken farve du skal vælge? Se "At male med denne farve kan øge dit hjems salgspris med 6.000 USD."
Fjern rod på verandaen, inklusive sko, bukser, legetøj, værktøj og gamle møbler. Hold verandaindretningen minimal og slående:Tilføj en ny dørmåtte, en stol og et sidebord eller andre velvalgte møbler og to eller tre krukker med blomster eller stedsegrønne buske.
For flere tips om dette emne, tjek:"Sælg dit hjem:Sådan skaber du maksimalt tiltrækningskraft."
Har du iscenesat et hjem eller turneret hjem, der blev iscenesat? Hvordan tror du, det påvirkede din oplevelse? Del med os i kommentarerne nedenfor eller på vores Facebook-side.