Millennials er mærkelige. jeg burde vide; Jeg er en. I årevis har vores uortodokse livsstilsvalg og pengevaner været forvirrende for vores ældre. Og måske den mest hidtil usete millennial-agtigt træk, vi har foretaget, er at undgå boligejerskab.
Med boligkøb på et rekordlavt niveau ifølge Census Bureau, peges fingeren let på os som en sandsynlig årsag. Men i stedet for at udjævne de typiske anklager om, at vi er dovne og hænger fast i vandrelyst som roden til, hvorfor vi stadig bor hjemme, er det måske, fordi vi bare forsøger at lære af fortidens fejltagelser.
Overvej, hvad vi har været vidne til:Som millennials levede vi gennem slutningen af 90'erne og begyndelsen af 00'erne, vi har set vores forældre gå gennem teknologiske bobler, der brister, og hele boligmarkedet går i stykker. Vi så på egen hånd, hvad der kan ske, hvis du køber en bolig, når du ikke har råd, eller hvis dit job lige pludselig forsvinder.
Måske er det frygt, der driver vores manglende boligejerskab. Men måske nogle af os ønsker at slå sig ned og stifte familie, men at finde en pålidelig og økonomisk overkommelig hjemby er en del af problemet. Så vi så på spørgsmålet fra en anden synsvinkel.
Vi besluttede at undersøge byer lige uden for de store metroområder, der typisk vises frem for at se, om en mindre by ville være en mere realistisk måde at starte på. Den gode nyhed er, at dataene tyder på, at der er mange steder, der kunne tilbyde en mere sikker livsstil og stadig være inden for rækkevidde.
Vores søgen efter at finde steder med jobmuligheder samt rimelige boligpriser førte os til denne liste over små (men stadig realistiske) byer, millennials bør overveje at flytte til.
Get Rich analyserede langsomt adskillige datasæt for at afgøre, hvilke byer der kunne betragtes som de bedste små byer i årtusinder:
Downtown Hartford, CT
2014 medianløn:$46.180
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:0,16 %
Medium boligværdi:$104.300
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:-2,2 %
Arbejdsløshed:6,8
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:15,30 %
Højeste målte gangscore:89 ud af 100
Forbrydelse pr. indbygger:1334
I 2008 blev Waterbury kåret som et af de 100 bedste steder at stifte familie på Today Show. Waterbury tilbyder en bred vifte af jobmuligheder - de største arbejdsgivere for beboere i Waterbury er regerings- og sundhedsenheder med en avis og AT&T drysset ind i blandingen.
[Kilde:http://www.today.com/parents/100-best-places-raise-family-2D80554955]
Mount Diablo, Brentwood, CA
Medianløn 2014:44.100 USD
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:0,73 %
Medium boligværdi:$479.600
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:+8,8 %
Arbejdsløshed:8,6
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:15,55 %
Højeste målte gangscore:32 ud af 100
Kriminalitet pr. indbygger:489
Brentwood er en hurtig tur væk fra San Francisco og Oakland - så hvis du er villig til at pendle, er arbejdsmarkedet ubegrænset. Brentwood har også tilbud til at holde rastløsheden på afstand. Det er hjemsted for mange vingårde, der er blevet fremhævet i Bay Area-vinscenen. Også i 2009 brød byen terræn for et nyt borgercenter, som hurtigt er blevet en stor pengeskaber for byen. Non-profit organisation Kaboom, nominerede Brentwood som en af de mest legende byer i USA i 2015.
[Kilde:http://kaboom.org/playability/playful_city_usa/communities]
Downtown Detroit, MI
Medianløn 2014:47.920 USD
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:,60 %
Medium boligværdi:238.300 USD
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:+4,4 %
Arbejdsløshed:6,6
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:17,21 %
Højeste målte gangscore:26 ud af 100
Kriminalitet pr. indbygger:568
Novi ligger omkring 25 miles væk fra centrum af Detroit, hvilket er med til at forklare den relativt høje arbejdsløshed. Boligværdien stiger dog, hvilket giver en lysere fremtid. Der er et stort antal virksomheder i området og en hurtigt voksende befolkning. Bortset fra dets skoledistrikt er de to største arbejdsgivere for Novi-beboere Magna International og Ryder - begge producenter af transportdele. Money Magazine rangerede Novi som et af de 100 bedste steder at bo i 2008.
Downtown Oakland, CA
Medianløn 2014:49.410 USD
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:-,42 %
Medium boligværdi:$316.200
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:+12,8 %
Arbejdsløshed:5,9
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:23,64 %
Højeste målte gangscore:14 ud af 100
Kriminalitet pr. indbygger:650
Pittsburg er tæt nok på teknologiscenen i San Francisco og Oakland til at være pendlerbar, men langt nok væk til at undgå den høje pris for at bo i Silicon Valley. Offentlig transport forbinder beboere i Pittsburg med San Francisco og Oakland med lethed, hvilket gør boligejerskab i Pittsburg mere af en mulighed. For nylig har Pittsburg gennemgået adskillige ombygningsprojekter for at fremme nem adgang til byen San Francisco og mere fodgængervenlige kvarterer, specielt langs havnefronten.
Downtown scene, Phoenix, AZ
Medianløn 2014:42.540 USD
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:0,23 %
Medium boligværdi:$133.600
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:-2,2 %
Arbejdsløshed:5,9
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:18,63 %
Højeste målte gangscore:26 ud af 100
Kriminalitet pr. indbygger:612
Arizona kan generaliseres som et rart sted at trække sig tilbage, men afvis det ikke som et rart sted at starte. Den gennemsnitlige boligværdi i Casa Grande, AZ, er utroligt overkommelig; og med en positiv lønændring år for år og en lav kriminalitetsrate ser Casa Grande meget komfortabel ud.
Phoenix, AZ, i skumringen
2014 medianløn:$45.840
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:1,36 %
Medium boligværdi:194.000 USD
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:+4,0 %
Arbejdsløshed:5,4
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:18,33 %
Højeste målte gangscore:22 ud af 100
Kriminalitet pr. indbygger:787
Census data viser, at Surprise voksede 281 procent mellem 2000 og 2010 folketællingen befolkningsundersøgelse. Denne vækst er fantastisk for beboerne, fordi den generelt betyder mere jobskabelse og en stærk økonomi. Denne idé understøttes af væksten i medianlønninger fra år til år og forbedringen af boligmarkedet. 22 ud af 100 Walk Score er dog en lille skuffelse. At kunne løbe ærinder til fods er altid en ekstra bonus.
Lake Elsinore, CA
2014 medianløn:$44.190
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:0,74 %
Medium boligværdi:$260.400
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:+5,8 %
Arbejdsløshed:6,5
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:22,62 %
Højeste målte gangscore:24 ud af 100
Kriminalitet pr. indbygger:545
Engang betragtet som primært en ferieby, er Helsingør-søen vokset til en mellemstor by med alle de klokker og fløjter, du gerne vil slå dig ned for altid. Selve søen er en af de største naturlige ferskvandssøer i det sydlige Californien, som egner sig til billig underholdning i højsæsonen. Den gennemsnitlige boligværdi er utrolig lav for en californisk by, og ændringen i boligværdien er nok til at gøre et nyt ejendomskøb fristende. Det eneste negative er den relativt lave medianløn. Selv med år-til-år lønvækst er Helsingør-søen en af de lavest betalende byer, der kommer på denne liste.
Cowboystøvler – Texas stil
2014 medianløn:$49.060
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:1,16 %
Medium boligværdi:380.400 USD
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:+10,8 %
Arbejdsløshed:4
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:10,78 %
Højeste målte gangscore:16 ud af 100
Kriminalitet pr. indbygger:609
Flower Mounds nærhed til Dallas-Fort Worth lufthavnen har tiltrukket nye virksomheder til at åbne for butikker i og omkring Flower Mound. Selvom procentdelen af millennials af den samlede befolkning er relativt lav sammenlignet med andre byer på listen, har Flower Mound fået høje placeringer i hver af de andre kategorier.
Den mest bemærkelsesværdige sejr for Flower Mound er arbejdsløsheden. Flower Mound og den største by på vores liste (læs videre for at finde ud af, hvem det er) er begge bundet til fire for de laveste arbejdsløshedsrater på denne liste.
Speedbåd nær Miami
Medianløn 2014:44.140 USD
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:1,23 %
Medium boligværdi:107.200 USD
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:+7,8 %
Arbejdsløshed:5,3
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:27,80 %
Højeste målte gangscore:35 ud af 100
Kriminalitet pr. indbygger:1.070
Homestead har notorisk været knyttet til en by på landet - men dette landbrugsområde har oplevet nogle store ændringer i løbet af de sidste par år. Miami er omkring en time væk, og ifølge Redfin-agenten, Jessica Johnson, har byggeriet været stigende i de seneste år.
Den landlige stereotype er dog ikke blevet fuldstændig forsvundet; men Johnson gentager, at overkommelighed er et stort trækplaster for købere. Du kan få et helt nyt, stort hjem for betydeligt mindre end [husene] i Miami eller de tættere forstæder. For en landbrugsby er procentdelen af millennials af den samlede befolkning chokerende høj.
At lære at snowboarde
Medianløn 2014:38.640 USD
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:,98 %
Medium boligværdi:302.200 USD
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:+16,6 %
Arbejdsløshed:4,3
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:18,05 %
Højeste målte gangscore:10 ud af 100
Kriminalitet pr. indbygger:464
Gentrificering får typisk boligpriserne til at stige, og det ser ud til, at Castle Rock begynder at se dette scenarie udfolde sig. Som den 17. mest folkerige kommune i Colorado er Castle Rock blevet rapporteret som centrum for den spirende urbanisering af amtet. Selvom boligmarkedet stadig er relativt overkommeligt, bliver det interessant at se, om stigningen på 16,6 % fra sidste år bliver et mønster.
Chicagos skyline med Navy Pier
Medianløn 2014:51.250 USD
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:1,42 %
Medium boligværdi:89.400 USD
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:+3,6 %
Arbejdsløshed:6
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:24,35 %
Højeste målte gangscore:45 ud af 100
Kriminalitet pr. indbygger:792
I 2003 udråbte Waukegan planer om at ombygge deres søfront og centrum, hvilket vil være en kæmpe gevinst for samfundet. Kunst og kultur er den kommende scene for dette område, hvilket taler til den høje procentdel af millennials i forhold til den samlede befolkningsrate.
Den gennemsnitlige boligværdi i Waukegan er bemærkelsesværdig lav. Faktisk er det den eneste by på listen, der har en gennemsnitlig boligværdi under $100.000, men deres medianløn er højere end mange byer på denne liste. Flere penge, mindre til et realkreditlån er altid en god opskrift.
Sejlbåde i Boston Harbor
Medianløn 2014:56.090 USD
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:0,30 %
Medium boligværdi:189.700 USD
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:+3,5 %
Arbejdsløshed:4,5
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:26,61 %
Højeste målte gangscore:70 ud af 100
Kriminalitet pr. indbygger:1.053
Hjem til et relativt stort campus (UMass Lowell), vil procentdelen af millennials af den samlede befolkning automatisk se en stigning. Lowell er vært for flere festivaler i løbet af året, der fejrer mangfoldighed, kunst og kultur. Med en relativt høj medianløn og en lav arbejdsløshed kan Lowell være et af de mest stabile samfund, der kommer på listen.
Roning nær Marysville, WA
Medianløn 2014:59.130 USD
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:2,02 %
Medium boligværdi:271.100 USD
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:+8 %
Arbejdsløshed:4,5
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:21,57 %
Højeste målte gangscore:23 ud af 100
Kriminalitet pr. indbygger:753
I 2004 stemte Marysville for at forbedre byen. Alt fra arealanvendelse og samfundsdesign til økonomisk udvikling blev placeret i masterplanen. Et af de vigtigste aspekter af byens makeover var at gøre byens centrum mere attraktivt for virksomheder og fodgængere. Det ser ud til, at noget virker. Marysville oplevede den største lønstigning i løbet af de sidste fire år og i øjeblikket den højeste medianløn på listen.
Derudover udtaler Redfin-agent Trina Torkelson:"Når det kommer til overkommelige priser, kan Marysville ikke slås. Jo længere nordpå du rejser fra Seattle, jo mere hjem kan du få for dine penge. Der er en masse nybyggeri i Marysville for at holde trit med efterspørgslen, og mange af de originale boliger her har en utrolig udsigt over dalen. Du kan stadig købe et rummeligt hjem her for under 00030 $."
St. Louis skyline i skumringen
2014 medianløn:$46.290
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:1,58 %
Medium boligværdi:153.900 USD
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:+7,8 %
Arbejdsløshed:5,6
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:20,10 %
Højeste målte gangscore:29
Kriminalitet pr. indbygger:477
Som med mange af de byer, der er på vores liste, gennemgik St. Peters for nylig samfundsudvikling for at gøre byen mere gavnlig for dens indbyggere. "Rec-plex" blev udvidet i 2007 til en pris på $18,5 millioner, hvilket var en utrolig makeover for byen. Money magazine kåret St. Peters som et af de bedste steder at bo i USA tilbage i 2008; og med den positive år-til-år-ændring i løn og boligværdi ser det ud til, at St. Peters kun er blevet mere eftertragtet siden da.
Statue af George Washington i Boston
2014 medianløn:$46.820
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:,94 %
Medium boligværdi:248.300 USD
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:+4,2 %
Arbejdsløshed:4,5
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:20,46 %
Højeste målte gangscore:42
Kriminalitet pr. indbygger:555
Tilsyneladende besøgte George Washington Haverhill i 1790'erne og annoncerede, at det var en af de smukkeste landsbyer - så hvis det ikke er en tilbøjelighed til, hvor fantastisk Haverhill er, er jeg ikke sikker på, hvad det er.
Haverhill ligger 1 procent under landsgennemsnittet for arbejdsløshed, og kriminaliteten pr. indbygger er lav. Redfin-agenten David Pollack fortalte os:"Haverhill, som ligger ved Merrimack-floden lige ved New Hampshire, er et meget økonomisk overkommeligt samfund i det større Boston-området. Byen har omdannet sine gamle fabrikker i centrum til lofts og ejerlejligheder og anlagt en ny strandpromenade. Beboere kan også finde gode restauranter og lokale bryggerier, mens de stadig nyder nem adgang til områdets strande, vandreruter og downtown-tog. i nærheden kan beboerne nemt komme ind i Boston.
Brooklyn skyline
Medianløn 2014:54.210 USD
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:1,50 %
Medium boligværdi:249.100 USD
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:-,6 %
Arbejdsløshed:5,3
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:46,13 %
Højeste målte gangscore:73
Kriminalitet pr. indbygger:547
Hjem til Rutgers University og et medicinsk mekka, New Brunswick har den ideelle balance mellem unge og professionelle scener. Ud over college-bystemningen har New Brunswick også et meget koncentreret medicinsk område:Saint Peter's University Hospital, Robert Wood Johnson University Hospital, Rutgers Cancer Institute of New Jersey og Bristol-Myers Squibb Children's Hospital har alle campusser i New Brunswick. Størrelsen af hvert af disse institutter giver et væld af job til kvalificerede kandidater. Konglomeratet Johnson and Johnson har også hovedkvarter i New Brunswick, hvilket yderligere bidrager til den lokale økonomi.
Redfin-agenten Jackie Wilfinger fortalte os, "Lejeboliger er i overflod, givet den store studerende befolkning [fra Rutgers], men potentielle boligejere er tiltrukket af New Brunswicks relative overkommelighed, gangbarhed og adgang til transit. Det er en 45-minutters togtur ind til New York City, hvilket gør det til en fantastisk mulighed for pendlere."
Frihedsgudinden, New Yorks skyline
Medianløn 2014:39.940 USD
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:1,64 %
Medium boligværdi:$279.300
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:+1,6 %
Arbejdsløshed:5,3
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:26,27 %
Højeste målte gangscore:71
Kriminalitet pr. indbygger:394
Selvom boligmarkedet ikke har boomet i Hempstead på det seneste, gør byens stabilitet og overkommelige pris det yderst ønskeligt for millennials, der lige er startet. De store flyselskaber Lufthansa og Swiss International Airlines har hovedkvarterer i nærheden af Hempstead, som er blevet store arbejdsgivere (bag byen Hempstead) for dets indbyggere. Kriminalitetsraten per indbygger er lavere i Hempstead end i nogen anden by på vores liste. Dens nærhed til Brooklyn og New York åbner også op for yderligere muligheder for Hempsteads beboere.
Boeing 747 under konstruktion
Medianløn 2014:59.130 USD
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:2,01 %
Medium boligværdi:$237.000
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:+10,4 %
Arbejdsløshed:4,5
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:26,15 %
Højeste målte gangscore:65
Kriminalitet pr. indbygger:1.890
I 2002 vandt Everett "All-American City Award" - en hæder, der årligt gives af National Civic League til ti samfund. Everett har den næsthøjeste medianløn i 2014 efter Marysville, den anden by i Washington, der kom på denne liste.
Redfin-agenten Julia Buckley gav os indsigt i Everett, "Et stort træk ved Everett, bortset fra dets overkommelighed, er revitaliseringen af centrum. Everetts omfattende plan har inkluderet omlægninger, forbedringer af gadebilledet og fornyelse af historiske overlejringsstandarder, som har bidraget til en mere urban følelse. Millennials higer efter gangbarhed og bekvemmelighed, og Everett har ingen mangel på kaffebarer, landmandsmarkeder, barer og gode job."
Dallas, TX, skyline
Medianløn 2014:49.060 USD
4-årig gennemsnitlig procentdel af lønændringer:1,16 %
Medium boligværdi:$127.300
Ændring i boligværdi i forhold til sidste år:+11,3 %
Arbejdsløshed:4
Procentdel af millennials af den samlede befolkning:37,26 %
Højeste målte gangscore:57
Kriminalitet pr. indbygger:881
Den centrale plads i Denton er kendt som byens kulturelle og politiske centrum. Faktisk udtaler Redfin-agent Connie Durnal, at "Denton er en typisk universitetsby, der er kendt for sin lokale musikscene. Det historiske bytorv har et udvalg af butikker og restauranter og høje Walk Scores. Boliger i Denton er mere overkommelige end mange af de forstæder, der er tættere på Dallas."
Den positive ændring i boligværdi, positive ændring i fire-årig lønvækst og lave samlede medianværdier for boliger gør Denton til et ideelt sted for millennials. Sammen med den nærliggende by, Flower Mound, lukker disse to Texas-byer den laveste arbejdsløshed på vores liste over bedste byer for årtusinder. Denton hævder også en af topplaceringerne for procentdelen af millennials i forhold til den samlede befolkning.
Har du ledt efter et overkommeligt sted at slå dig ned? Vidste du om disse byer? Hvordan er de sammenlignet med, hvor du bor nu, og ville du overveje at flytte til en af dem?
Telekommunikationsledere afslører Enterprise Ethereum Alliance Blockchain Use Case Playbook
Sådan beregnes MIRR (Modified Internal Rate of Return) på My Financial Calculator
Sådan skabte en sokdukke en boble
Hvad er det ideelle forhold mellem gæld og indkomst for realkreditlån?
Ofte stillede spørgsmål om vores bedste college-værdirangering