For næsten to år siden delte J.D. en "spørg læserne"-spalte om hvordan du udlejer dit ekstra værelse . I det indlæg lejede Penny et ekstra soveværelse til sin svoger, men da han flyttede ud, fortrød hun, at hun så lejeindtægterne gå. For at kompensere for lejeindtægterne tænkte Penny på at leje ud til fremmede og bad om råd fra GRS-læsere. Jeg ved ikke, hvilken form for økonomisk lettelse eller besparelser det gav Penny, men min historie handler om resultatet af, hvad Penny planlagde at gøre.

Jeg har lejet mine værelser ud i de sidste fem år. Det hele startede som en måde, hvorpå jeg kunne betale for kandidatskolen tilbage i 2006. Jeg havde allerede omkring 18.000 USD i studielån fra mine bachelorstudier, og jeg ønskede ikke at optage flere studielån. Jeg regnede med, at jeg kunne få omkring 600 dollars om måneden fra huslejen, hvilket nemt kunne hjælpe med at betale for akademisk undervisning, som koster 1.600 dollars pr. klasse. Jeg lagde en annonce på nettet og fandt en værelseskammerat.

Efter omkring ti måneders leje af mit værelse gik det godt; min værelseskammerat og jeg kom sammen, og jeg tog klassetimer. Men mine kandidatstudier gik langsomt, fordi jeg kun tog én klasse om semesteret. Jeg ville tage to klasser om semesteret, så jeg kunne tage eksamen hurtigere. Jeg havde tid til at bruge den ekstra arbejdsbyrde, men havde ikke pengene til den ekstra time.

Det var på det tidspunkt, jeg besluttede at gøre min kælder færdig og selv flytte derned, så jeg kunne leje det soveværelse ud, jeg boede i i øjeblikket. Dette ville give mig mulighed for at hente en anden værelseskammerat ind for at tjene de ekstra penge, jeg havde brug for for at tage en anden kandidatklasse i løbet af et semester. Min plan virkede:Jeg fandt en anden værelseskammerat og var i stand til at samle et sekund lejecheck udover den første. Dette var mere end nok til at betale for to timer om semesteret.

Spol tre år frem.

Jeg afsluttede min kandidatuddannelse uden en eneste krone i gæld! Havde jeg optaget lån, ville jeg nu have yderligere 32.000 USD i studielånsgæld.

Da jeg var i stand til at undgå at tage studielån til ph.d.-skolen, kan jeg sige, at det bestemt var det værd at leje mine ekstra værelser ud. Den dag i dag fortsætter jeg med at udleje begge værelser. I stedet for at bruge lejeindtægten til at betale for efteruddannelse, bruger jeg lejeindtægten til at betale ned på mit realkreditlån.

Selvom jeg har råd til at betale afdrag på min løn, påtog jeg mig, da jeg købte min ejendom tilbage i 2005, en betydelig gæld for at købe mit hus. Hvor meget gæld tog jeg? Jeg har i øjeblikket to realkreditlån, og min realkreditgæld/-situation ligner meget dette blogindlæg på Five Cent Nickel:Jeg blev fanget af ejendomsboblehypen og købte min bolig uden penge.

Med min nuværende realkreditsituation kan jeg ikke refinansiere, fordi værdien af min ejendom er mindre end værdien af mit lån. For at komme ud af dette rod, er jeg nødt til at betale det andet realkreditlån med den højere rente og refinansiere det første realkreditlån. Med lejeindtægten har jeg betalt yderligere princip til mit andet realkreditlån fordi den har den højere rente. Ved at gøre dette var jeg i stand til at bringe saldoen på mit andet realkreditlån fra $35.000 til $21.500. Hvis alt går efter planen, skulle jeg have det andet realkreditlån betalt i begyndelsen af 2012.

Udlejning af mine ledige værelser har været et fantastisk eksempel på at vise, hvordan lejeindtægter kan give økonomisk lettelse. Min historie er måske lidt ekstrem, da jeg udlejer halvdelen af ​​min primære bolig; ikke desto mindre kan det give motivation for husejere til at komme ud af forbrugsgæld eller måske betale for universitetsundervisning for et barn, der ikke længere bor hjemme.

Mike Choi

Mike Cho har lejet individuelle værelser ud i sit hjem som middel til at betale for ph.d.-skolen. Han dækker sit liv som fastboende udlejer hos Renting Out Rooms. Mike er også en ivrig rejsende og skriver på The Fit World Traveler for at dele sin viden om rejser og hyppige rejsende.

Se alle indlæg af Mike Choi