Jeg betaler næsten aldrig hele min husleje. Jeg har ikke bofæller, og jeg er aldrig blevet smidt ud. I de fire år, jeg lejede en etværelses lejlighed i New York City, betalte jeg kun den fulde husleje en måned. Jeg ejer nu en ejerlejlighed i Portland, Oregon, og jeg betaler næsten aldrig mit realkreditlån.
Jeg er i stand til at beholde min lejlighed og lejlighed, fordi jeg lader fremmede betale mine regninger for mig. Jeg har skabt en situation, hvor mit hjem genererer indkomst.
Sådan gjorde jeg det i New York City i fire år:Jeg rejste næsten hver uge for mit job som ledelseskonsulent. Jeg var ude af byen mandag-torsdag de fleste uger. Jeg ræsonnerede, at andre mennesker som mig måske har det modsatte pendlingsmønster, hvor arbejdet bringer dem til New York hverdage. Jeg lagde en annonce på Craigslist efter en "deltidsværelseskammerat", og rigtigt nok var mange mennesker interesserede i at betale mig for det privilegium at bo i min søde East Village-lejlighed tre nætter om ugen, mens jeg var væk.
Med en aggressiv spareplan og de penge, der blev genereret fra mine "værelseskammerater", var jeg i stand til at egern penge nok væk til en udbetaling på en ejerlejlighed i Portland, hvor ejendom er meget billigere end i New York.
Jeg købte en lejlighed til rimelige priser mellem de trendy Pearl District og Nob Hill områder. Med tilladelse fra mit firma flyttede jeg til Portland i to måneder, mens jeg arbejdede på et West Cost-projekt. At bo i Portland gav mig muligheden for at indrette og fuldt udstyre lejligheden. Inden jeg flyttede tilbage til New York i slutningen af projektet, hyrede jeg et lokalt administrationsfirma til at håndtere annoncering, lejerscreening og lejeopkrævning. Administrationsselskabet udlejer min møblerede lejlighed til forretningsfolk, der kommer til Portland i 3-6 måneders strækninger eller folk i byen på længere ferier.
Dette er blot et par eksempler på, hvordan folk kan gøre deres hjem til et indkomstskabende aktiv. Mine omstændigheder er lidt usædvanlige, men konceptet er ikke noget, der ikke kan fungere for næsten alle i en eller anden kapacitet. Efter min erfaring er der fire hovedmåder, hvorpå næsten enhver kan udnytte deres lejlighed eller hjem til at generere indkomst:
For at give en fornemmelse af indkomstpotentialet ved disse arrangementer, lad os tage et eksempel på et par, der bor i et 2-værelses hjem i Portland, Oregon. Antag, at de bor i et temmelig eftertragtet område og bruger deres ekstra soveværelse som hjemmekontor og gæsteværelse.
Dette er et ret realistisk scenarie med priser, der er typiske for Portland. Lad os antage, at dette par tjener den lokale medianindkomst på $56.000 for en to-personers husstand. Med minimalt arbejde og lidt fleksibilitet er dette Portland-par i stand til at øge deres indkomst med næsten 12 % årligt.
For at tage dette lidt længere, lad os sige, at de fortsætter med at leje deres sted ud og tjener $6.450 årligt i fem år. De investerer deres indkomst med et årligt afkast på 8 %. Ved udgangen af fem år vil de have $37.800. Så har de en baby, så de holder op med at leje deres plads ud. De omdanner det andet soveværelse til en børnehave og holder op med at holde lange ferier. De efterlader $37.800 på investeringskontoen, som fortsætter med at tjene 8%. Når deres barn er 18 år og klar til college, vil kontoen være værd over $150.000, som skulle dække deres barns Harvard-uddannelse (forudsat at barnet er klogt, ligesom hans forældre). Ikke dårligt, vel?
Mange mennesker tror, at denne historie ikke gælder for dem. De tror enten, at ingen ville betale for at blive i deres hjem, eller at det ville være for mærkeligt at have fremmede omkring deres ting.
Da jeg først var i tvivl, måtte jeg sige til mig selv:Jeg kan godt lide mit hjem, ikke? Er det så langt ude at forestille sig, at en anden måske også kan? Hvad angår modviljen mod at have en anden omkring mine ting, måtte jeg gennemtænke den reaktion:Var jeg virkelig villig til at afvise hundredvis eller tusindvis af dollars i indkomst, fordi jeg ville beskytte mine ting mod at være i nærheden af fremmede? Jeg var nødt til at disciplinere mig selv til ikke at lade mine ting overtage mit liv, begrænse mine muligheder og koste mig penge.
Efter at have overvundet min tvivl gik jeg videre. Når jeg ser tilbage, har jeg ikke fortrudt. Min overbevisning er, at der ikke er nogen skade i at prøve - alle de listetjenester, jeg nævnte (undtagen HomeExchange.com) er gratis. Hvis du er nysgerrig efter at prøve dette, så pift din plads op, tag nogle veloplyste billeder og skriv en smart annonce. Jo mere positiv energi du lægger i dit hjem og din annonce, jo mere succes får du. Du vil sandsynligvis blive overrasket over, hvor mange mennesker der er interesserede i at betale for at blive i dit hjem, og du kan endda få nogle venner, mens du er i gang!
Sørg for at tjekke din lejekontrakt, zonelovgivning eller ejerlejlighedsvedtægter for at sikre, at du ikke overtræder nogen regler. Tjek også din husejers eller lejers forsikring for at sikre, at du er dækket for skader fra lejere og besøgende.