Overalt, hvor jeg vender mig, spekulerer folk i, om boligpriserne er nået i bund. Selvom jeg personligt føler, at tingene ser bedre ud, er jeg aldrig fan af at prøve at time markeder. Forsøg på dette tilskynder ofte folk til at træffe store økonomiske beslutninger, før de er fuldt forberedte eller informerede. At købe boliger i hast er en af de faktorer, der fik os ind i vores nuværende finanskrise.

Heldigvis kan der være en sølvkugle for dem af jer, der ikke er villige til at skynde sig at købe, men stadig overvejer et boligkøb inden for de næste par år. Din løsning kan have form af en leasingmulighed.

Hvad pokker er en leasingmulighed?

Den første ting du skal vide om leasingmuligheder er, at alt er til forhandling . Dette kan hurtigt gøre et sæt simple principper til en ekstremt kompleks transaktion.

Når det er sagt, er her nogle almindelige funktioner, der hjælper dig med at forstå konceptet med en leasingmulighed:

• En potentiel køber betaler et optionsgebyr, som køber den fremtidige ret til at købe en ejendom inden for en specificeret tidsramme.
• I modsætning til en traditionel indbetaling er optiongebyret normalt ikke refunderes.
• Gebyret, der betales for optionen (eller optionsgebyret) kan variere meget, men er typisk større end et traditionelt depositum og varierer ofte mellem 1-3 % af den fremtidige købspris.
• Den fremtidige købspris er enten fastsat på forhånd, eller der er etableret en måde at bestemme fremtidig markedsværdi på. For eksempel kan begge parter på det endelige købstidspunkt blive enige om to uafhængige vurderinger i gennemsnit.
• Mange kontrakter vil have en varighed på mellem et til tre år, selvom dette også er fleksibelt.
• I løbet af kontrakten leaser køber ejendommen til en forudbestemt lejepris.
• Nogle aftaler krediterer en bestemt del af den månedlige lejepris mod den endelige købspris. Dette kan tilføje juridiske komplikationer og potentielt give problemer med realkreditinstitutter (som alle har forskellige retningslinjer og tilskud til dette).

Husk det første, du skal vide:alt er til forhandling . Dette er blot nogle få generelle retningslinjer for at introducere konceptet.

Ansvarsfraskrivelse: Lovene om leasingoptioner varierer meget fra stat til stat. Den typiske ejendomsmægler har ikke erfaringen eller legitimationsoplysningerne til korrekt at rådgive om disse kontrakter. Har altid en erfaren ejendomsadvokat gennemgår din unikke situation og forbereder/gennemgår eventuelle relevante dokumenter.

Størstedelen af leasingmuligheder mislykkes dybt

Den gennemsnitlige leasingoption og/eller leje-til-køb-ordning er bestemt til at mislykkes. Der er flere grunde til dette:

Desperate udlejere

Mange gange bruges leasingmuligheder som et sidste forsøg på at sælge en overprisfast ejendom. Ejere er enten uvillige eller ude af stand til at flytte sig fra en bestemt pris, og derfor henvender de sig til enhver teknik, der har en chance for at bringe den ønskede salgspris.

Desperate lejere

Størstedelen af lejere, der handler efter leasingmuligheder, kan ikke kvalificere sig til et traditionelt realkreditlån. Mange af disse kandidater har fulde intentioner om i sidste ende at kunne købe boligen, men få ender med at tage de nødvendige skridt til at rydde op i deres økonomi for at kvalificere sig til et lån.

Dårligt skrevne kontrakter

Alt for ofte bliver disse handler indgået mellem to parter uden at konsultere professionel ejendomsmægler eller juridisk rådgivning. Ejendomsmæglere uden erfaring med leasingmuligheder kan ofte komplicere situationen ved at give dårlig rådgivning. Ondsindede investorer og ejendomsejere gør tingene endnu værre ved at bruge lyssky aftaler til at udtrække store indskud og for høje lejebetalinger, mens de aldrig har til hensigt faktisk at sælge ejendommen.

Situationer, hvor leasingmuligheder lykkes

Er der nogen gode nyheder i alt dette? Heldigvis, ja. Jeg har været involveret i mange vellykkede leasing-option-transaktioner, hvor begge parter gik derfra med smil på læben. Her er nogle situationer, hvor leasingmuligheder kan skinne:

• En ægte udlejer, der ikke kan sælge hurtigt på det nuværende marked og forstår værdien af stærke lejere.
• Boligejere, der for nylig er flyttet, kan ikke længere understøtte to fulde afdrag på realkreditlån og er villige til at udleje til lejere med et incitament til at vedligeholde ejendommen.
• Lejere, der allerede har vendte deres økonomiske liv og har brug for lidt mere tid til at kvalificere sig til de bedste realkreditrenter.
• Lejere, der kunne kvalificere sig til lånet og have råd til købet, men som har specifikke situationer, hvor det ikke er ønskeligt at købe med det samme.
• Der er flere situationer, hvor ejendomsejere kan have legitime grunde til at ønske et forsinket køb på grund af skattemæssige konsekvenser.

I vores nuværende økonomi er værdien af en stærk lejer steget voldsomt . Mange udlejere og ejendomsejere vil være ekstremt fleksible med lejere, der præcist kan demonstrere deres styrker. Dette kan omfatte udvidelse af billige muligheder for de lejere, der måske ønsker at købe ejendommen i løbet af de næste par år.

Ved at fastlåse den fremtidige købspris for en leasingoption i dagens marked, vil du have mulighed for at udnytte ethvert opsving i boligpriserne uden at skulle risikere at købe i hast. Hvis boligpriserne forbliver konstante eller falder yderligere, er du ikke forpligtet til at følge op på købet. I de fleste tilfælde vil du kun være ude af det forhåndsgebyr, som du har betalt for muligheden.

Ligesom mange af de emner, der er dækket inden for privatøkonomi, er en leasingmulighed blot endnu et værktøj, du kan overveje . Når de bruges dårligt eller med ondsindede hensigter, er de katastrofer, der venter på at ske. Men når de bruges under passende omstændigheder med vejledning fra kompetente fagfolk, kan de være en stærk tilføjelse til dit arsenal.

Adam Baker

Efter at have fået en datter besluttede Adam Baker og hans kone Courtney at sælge alle deres ejendele, betale deres gæld og rejse med deres baby i et år. Adam deler detaljer om deres økonomi, ejendele og eventyr i håbet om at motivere og styrke andre på lignende rejser.

Se alle indlæg af Adam Baker