Vi ved alle, hvordan man lejer en typisk småkage-lejlighed eller hus. Find et kontaktnummer. Indstil en gåtur igennem. Udfyld ansøgningen. Betal dit gebyr og vent på et svar.
Men nogle gange klipper typisk det bare ikke.
Måske leder du efter at sikre dig en unik lejlighed på en uimodståelig beliggenhed. Eller du søger måske det eneste hus til leje i et bestemt skoledistrikt. For pokker, du kan endda finde dig selv i New Zealand, der har brug for en kortsigtet (3-måneders) lejekontrakt, når alle ønsker en minimumsperiode på 6 måneder. *rækker hånden op*
Uanset din motivation, her er ni måder, du kan slå sokkerne af din næste udlejer eller ejendomsadministrator:
1. Opret et udlejnings-CV. Behandl dette som om du ville have en jobsøgning. De fleste ansøgninger vil bede om de samme oplysninger. Sammensæt et grundlæggende dokument på én eller to sider, der indeholder disse almindeligt efterspurgte oplysninger. Selvom udlejeren eller ejendomsadministratoren får dig til at udfylde ansøgningen alligevel, har du i det mindste allerede alt ved hånden. Sørg for at inkludere:
2. Træk din egen kreditrapport. Brug AnnualCreditReport.com, hvis det er muligt. Hvis du trækker din egen kreditrapport i forvejen, vil du sikre dig, at du er opmærksom på oplysningerne i rapporten. Hvis der er negative karakterer, skal du sørge for at inkludere en skriftlig forklaring (især for eventuelle konkurser, udsættelser eller manglende huslejebetalinger).
3. Få og medtag fuldstændige referencebreve. De fleste udlejningsapplikationer beder kun om kontaktoplysningerne til dine referencer. Men som med et job, kan du gå den ekstra mil ved at inkludere komplette anbefalingsbreve fra tidligere udlejere, ejendomsadministratorer eller lejlighedskomplekser. Som ejendomsadministrator var jeg mere end villig til at skrive disse for vores bedste lejere. Mange lejlighedskomplekser har et standardreferencebrev, de giver til tidligere lejere efter anmodning.
4. Giv kopier af almindeligt anmodede "yderligere oplysninger". Dette er især vigtigt for selvstændige eller dem med usammenhængende ansættelseslængde. Almindeligt efterspurgte oplysninger kan omfatte kopier af seneste lønsedler, de seneste års selvangivelser, nettoformueudtog, kontoudtog og indtægts-/udgiftsrapporter for små virksomheder. Udlejere kan også anmode om kopier af identifikation såsom kørekort, socialsikringskort eller fødselsattester.
5. Se skarpt ud. Uanset om du kan lide det eller ej, gør det udseendet betyder noget, især for første indtryk. Vask det lilla farvestof ud af din mohawk, tab T-shirten med de tre ulve, og klæd dig afslappet på. (J.D.s note :Var der nogen, der lagde mærke til, at Dwight bar de tre ulve-t-shirt på The Office for nylig? Jeg døde næsten af grin.)
6. Vær fem minutter for tidligt. At vente gør ikke indtryk på nogen.
7. Find fælles fodslag. I ethvert socialt møde er diskussion af et emne, der er bekendt for begge parter, en af de hurtigste måder at skabe relationer på. Da Courtney og jeg ledte efter lejligheder her i Auckland, talte vi med mange forskellige agenter og ejere. Tidligt i hver diskussion bragte jeg det faktum op, at jeg havde ejet et ejendomsadministrationsselskab tilbage i USA. Det gav os en øjeblikkelig forbindelse og skabte øjeblikkelig tillid. Selvom du måske ikke har direkte ejendomsmæglererfaring, er der chancer for, at der vil være mange muligheder for, at du kan finde dit eget fælles grundlag.
8. Kend dine behov og ønsker før tid. Dette er en vigtig. Beslut på forhånd, hvilke funktioner der er absolutte must og som er mere til forhandling. For eksempel ved du måske, at du har brug for en indhegnet baghave til hunden. Eller du må kun være villig til at overveje boliger med en fritliggende garage til at arbejde på dine biler som en hobby. På den anden side er en medfølgende vaskemaskine/tørretumbler måske kun et stærkt ønske. Du vil være villig til at købe disse, hvis resten af ejendommen passer til dine behov. Bliv klar over denne sondring, og vær i stand til at formulere dette til din potentielle udlejer eller leder.
9. Vær ikke bange for at stille spørgsmål. Som ejendomsadministrator havde jeg altid en underlig følelse af lejere, der virkede nervøse, eller som virkede bange for at stille spørgsmål. De potentielle lejere, som imponerede mig mest, virkede selvsikre, sagde, hvad de ledte efter, og stillede specifikke spørgsmål om ejendommen. For eksempel er det helt rimeligt (og noget forventeligt) at forhøre sig om de gennemsnitlige omkostninger ved månedlige forsyninger.
Når du har etableret dig selv som en stærk kandidat ... udnytte det! At slå sokkerne af din udlejer er ikke kun for sjov! Efter at have positioneret dig selv som en ideel ansøger, skal du ikke være bange for at begynde at forhandle.
Her i Auckland havde Courtney og jeg held med at forhandle os ind i en tre-måneders lejekontrakt, selvom den sluttede i midten af december (dårlig timing, når vi forsøgte at genudleje). Ved vores sidste lejlighed i USA endte komplekset med at give afkald på både ansøgningsgebyret og vores påkrævede depositum.
Prøv at bede om 10 % lejerabat. Mange lejlighedskomplekser har uannoncerede tilbud, og den enkelte udlejer vil ofte rabat, hvis han tror på, at du vil være en kvalitetslejer.
Jeg har set folk have held med at anmode om opgraderinger af hvidevarer eller kræve, at en ejer indretter en vaskemaskine/tørretumbler, når den tidligere ikke var inkluderet. Hvis din lejlighed eller lejlighed opkræver ekstra for faciliteter (motionscenter, pool, parkering), så prøv at bede om at få adgang inkluderet i din husleje.
De fleste mennesker er bange, fordi de tror, det er ualmindeligt at bede om mere. Jeg har været på begge sider af lejeligningen, og denne form for forhandlinger finder sted hele tiden . Hvis du ikke spørger, vil svaret altid være "nej". Så kom derud, imponer nogle mennesker, og tag din lejlighed eller husjagt til næste niveau!