At investere i fast ejendom eller aktier - eller begge dele? Det er spørgsmålet. At beslutte, om du vil investere i aktier eller fast ejendom, kræver, at du er ærlig omkring din risikotolerance og livsstilspræferencer. Begge investeringsstrategier har deres fordele og ulemper, så det kommer virkelig ned på dine økonomiske mål og budget. At forstå forskellene mellem de to vil hjælpe dig med at bestemme, hvordan du kommer videre. Lad os tage et kig på fordele og ulemper ved begge og derefter diskutere, hvilken investering der giver mest mening for din portefølje. Spoiler:det kan give mening at investere i begge dele.
Investering i fast ejendom betyder, at du erhverver et fysisk stykke ejendom. Uanset hvilken type ejendomsinvestering du foretager, giver de fleste investorer afkast på månedlige lejeindtægter og/eller når de sælger ejendommen på grund af, at den er et værdifuldt aktiv. På den anden side, når du køber aktier i aktier, køber du en del af en virksomhed. Efterhånden som virksomhedens værdi vokser, vokser din aktieværdi også. Du kan også modtage indkomst i form af udbytte på dine aktier, hvis du holder fast i dine aktier over tid. Et alternativ til at købe fysisk ejendom er at investere i ejendomsinvesteringsforeninger eller REIT'er. REIT'er er individuelle virksomheder, der ejer indkomstproducerende aktiver i det kommercielle ejendomsareal, såsom kontorkomplekser, butikslokaler, hoteller og lejlighedsbygninger. Mange REIT'er handles offentligt som aktier og har en tendens til at betale højere udbytte end deres modparter i aktier. REITs, ligesom aktier, giver dig mulighed for at geninvestere disse udbytter og opbygge din investeringsværdi. Af denne grund er de en ganske populær mulighed for pensionsinvesteringskonti.
For at købe aktier skal du gå gennem en online rabatmægler , eller en enhed, der er autoriseret til at købe aktier. Du kan bruge et mæglerfirma, individuel mægler og endda onlineplatforme eller robo-rådgivere til at lære hvordan man investerer penge i aktier .I stigende grad vælger mange investorer at bruge online aktiehandelsapps for deres bekvemmelighed og lave omkostninger.Før fremkomsten af gratis aktiehandelsapps krævede arbejdet med et mæglerfirma at lave et minimumsindskud og vedligeholde en kontoværdi sideløbende med at betale mæglergebyrer for at foretage handler.I de seneste år har apps som Robinhood givet investorer mulighed for at begynde at handle med så lidt som én aktie og nul gebyrer.Mange tilbyder endda gratis aktier for at tilmelde sig en aktie. indskud, som automatisk bliver investeret i en diversificeret portefølje af aktiver. Du kan bestemme, hvilke investeringer du selv vil foretage eller vælge fra virksomhedens 80+ ekspertudvalgte porteføljer, der matcher forskellige investeringsmål.
Nem at bruge Robo-Investing App
M1 | Finance Super-appen
4.1
$3/md. for kontosaldi <$10.000.*
Fordele:
Udemper:
* Månedligt gebyr frafaldes, hvis du har mere end $10.000 i aktiver på M1 i mindst én dag i faktureringscyklussen eller har et aktivt personligt lån hos M1. M1's månedlige gebyr dækker op til fem individuelle eller fælles mæglerkonti, en trust, en kryptokonto, en traditionel IRA, en Roth IRA, en SEP IRA og ubegrænsede depotkonti. ** Krypto-tjenester, eksekvering og opbevaring leveres af Bakkt Crypto Solutions LLC (NMLS ID 1828849) gennem en softwarelicensaftale med M1 Digital LLC. Bakkt Crypto Solutions LLC og M1 Digital LLC er ikke registrerede mægler-forhandlere eller FINRA-medlemmer, og dine kryptobeholdninger er ikke værdipapirer og er ikke FDIC- eller SIPC-forsikrede.
Lagrene er flydende. Med fast ejendom kan dine penge være bundet i mange år, indtil du beslutter dig for at sælge. På aktiemarkedet kan du dog købe og sælge offentlige virksomhedsaktier med et øjebliks varsel. Bevist track record for succes. På trods af de mange børskrak har køb af aktier, geninvestering af udbyttet og beholdning i lange perioder vist sig at være historiens største rigdomsgenerator. Du skal dog holde dine følelser i skak, når op- og nedture uundgåeligt sker for at se faktiske afkast. Tjen udbytte. Investering i højtafkastende udbytteaktier kan generere betydelig passiv indkomst, som du derefter kan geninvestere. Hvis du holder fast i disse aktier på lang sigt og fortsætter med at geninvestere udbyttet, vil du se din nettoværdi snebold efter et par årtier i ægte generationsrigdom. Let at diversificere din portefølje. Ifølge Warren Buffet, "Målet for den ikke-professionelle bør ikke være at udvælge vindere - hverken han eller hans 'hjælpere' kan gøre det - men bør snarere være at eje et tværsnit af virksomheder, der tilsammen er bundet til at klare sig godt." Grundlæggende er det med aktier meget lettere at opbygge en mangfoldig portefølje af investeringer med investeringer som indeksfonde på tværs af en række sektorer. Mens det med fast ejendom er meget sværere at opnå ægte diversificering.
En følelsesmæssig rutsjebane. Investering i aktiemarkedet kræver hovedet koldt og disciplin. Mange investorer risikerer at tabe penge, fordi de lader deres følelser komme i vejen for deres investeringer og udbetaler på det forkerte tidspunkt. For eksempel, under den store recession, fortalte mange finansielle rådgivere kunderne om at sælge deres aktiver, efter at markedet var styrtet, når de egentlig burde have købt på det tidspunkt. Kortsigtet volatilitet. Hvis du ønsker at tjene penge hurtigt, kan volatilitet i aktiekurser virke for eller imod dig. Aktiekurserne kan variere drastisk fra dag til dag. Hvis du ikke forstår, hvad der foregår på markedet eller med de virksomheder, du har investeret i, kan det give dig alvorlig stress. Men på lang sigt udjævnes op- og nedture normalt for velvurderede aktier. Kapitalgevinstskatter. Du skal muligvis betale kapitalgevinstskat, efter du har solgt dine aktier, og dit udbytte kan også beskattes. På den anden side er der langsigtede kursgevinster for dem, der holder på aktier i mere end et år.
Der er mange måder at investere i fast ejendom på , fra langsigtede og kortsigtede udlejningsejendomme til fast ejendom og hacking af huse. At forstå dit budget, finde den rigtige långiver og vide, hvor meget arbejde du vil lægge i din investering på forhånd, vil hjælpe enormt. En ejendomsmægler i din stat, uanset om det er en ejendomsmægler i Californien eller Florida, kan hjælpe dig med at finde en ejendom, der passer til dine mål.
En sikring mod markedsvolatilitet. At eje ejendom kan tjene som en sikring mod aktiemarkedsvolatilitet og inflation, da boligværdier og lejepriser har en tendens til at stige med inflationen. Skattefordele. Der er et væld af skattefordele for boligejere og erhvervsejendomme. For eksempel kan kvalificerede boligejere fratrække realkreditrenter betalt på de første $750.000 i realkreditgæld. Kommercielle ejendomsejere kan også undgå kapitalgevinstskat gennem en 1031-udveksling, hvis de geninvesterer i en lignende type ejendom med midlerne eller bruger MACRS-afskrivninger til at sænke deres skattepligtige indkomst. Cash flow. Ejendomsinvesteringer kan tilbyde ejere en pålidelig, passiv månedlig indkomst gennem form af lejebetalinger.
Fast ejendom kræver tid og penge. Hvis du har investeret i en udlejningsejendom eller fixer-upper, så forvent at lægge en masse tid og penge i projektet. At være udlejer er ikke nogen let opgave, og du vil være på krogen for reparationer og problemer, der opstår med hjemmet. Dine penge er bundet. Investering i fast ejendom er meget illikvid, hvilket betyder, at du ikke vil være i stand til at få adgang til dit afkast i et stykke tid. Dette gælder især, hvis du betaler kontant for din lejebolig. At sælge ejendom er også sværere end at sælge aktier. Tonsvis af gebyrer. Der er mange transaktionsomkostninger forbundet med køb og salg af ejendom. Sælgere kan forvente at betale 6% til 10% af boligens salgspris i lukkeomkostninger, inklusive agentgebyrer, mens de fleste mæglere ikke opkræver gebyrer for at sælge aktier. Ikke let at diversificere. For at have en virkelig diversificeret ejendomsportefølje, der er repræsentativ for flere lokationer og bygningstyper, har du brug for store summer, som de fleste lægfolk simpelthen ikke har. Heldigvis har REIT'er og crowdfunding-apps gjort dette mere opnåeligt.Relateret:
Hvis du ikke har lyst til at påtage dig den betydelige risiko ved at købe en lejebolig og bruge BRRRR-metoden til at udvide din portefølje, så fortvivl ikke. Du er ikke alene. Faktisk har FinTech taget denne risikoaversion og lavet investeringsprodukter til dig, som giver dig mulighed for at komme ind på ejendomsmarkedet uden at skulle besidde ejendommene fysisk, og heller ikke tage daglige beslutninger om, hvordan du køber lejere, administrerer ejendommen eller foretager renoveringer. Du kan se nærmere på nogle af de crowdsourcede ejendomsinvesteringsapps nedenfor, bruge en gratis online mægler som f.eks. Streitwise. Læs mere om hver enkelt nedenfor.Relateret:Bedste videointercomsystemer til lejligheder og kontorbygninger
Nogle platforme som EquityMultiple giver dig mulighed for at investere i individuelle ejendomme, specifikt erhvervsejendomme. Andre, som diskuteret nedenfor, giver dig mulighed for at investere i ejendomsporteføljer. EquityMultiple har en startinvestering på minimum 5.000 USD og kommer med en begrænsning på typen af investorer, der kan deltage. EquityMultiple tillader nemlig kun sine individuelle kommercielle ejendomsprojekter at modtage investeringer fra akkrediterede investorer , diskuteret mere nedenfor.Akkrediterede investorer:Selvom denne definition for nyligt ændrede sig fra en, der normalt betød personer med høj nettoformue/højindkomst, til nu en, der fokuserer på investorerfaring og viden, skæver den typisk mere mod investorer med økonomisk kapacitet og fortrolighed. Når det er sagt, giver de nye ændringer fra SEC investorer mulighed for at kvalificere sig som akkrediterede investorer baseret på definerede mål for professionel viden, erfaring eller certificeringer ud over de eksisterende tests for indkomst eller nettoformue. Disse tests for finansielle ressourcer inkluderer at have en samlet nettoformue på over 1.000.000 USD og tjene over 200.000 USD af de seneste 200 års fælles indkomst med hver persons overskydende indkomst i de seneste 200 år. på $300.000 i hvert af disse år med en rimelig forventning om at nå det samme indkomstniveau i det indeværende år. For dem, der er interesserede i at lære mere om EquityMultiple, kan du overveje at tilmelde dig en konto og gennemgå deres kvalifikationsproces.
Bedste CRE-investeringsplatform for akkrediterede investorer
EquityMultiple | CRE-investering for akkrediterede investorer
4.2
Minimum investering:$5.000.
Fordele:
Udemper:
Mens EquityMultiple fokuserer på at investere i individuelle ejendomsejendomme, fokuserer andre virksomheder på investering i ejendomsporteføljer eller flere ejendomme i én investering. I teorien diversificerer dette din investeringsrisiko, mens det giver dig adgang til flere ejendomme samtidigt. Til dato er den mest populære ejendomsinvesteringsplatform, der tilbyder en porteføljetilgang, Fundrise. Denne investeringsplatform giver dig flere muligheder for at gennemgå og investere dine penge. Deres tilgængelige porteføljemuligheder omfatter:
Bedste ejendomsinvesteringsplatform
Fundrise | Begynd at investere i fast ejendom med kun $10
4.3
Minimum investering:$10. Gebyrer:Fundrise:0,15 % årligt rådgivningshonorar. Fundrise Pro:$10/md. betales månedligt, eller $99/år. betales årligt.*
Fordele:
Udemper:
* Der pålægges yderligere fondsadministrationsgebyrer. De fleste fonde opkræver et årligt administrationsgebyr på 0,85 %; Fundrise Innovation Fund opkræver et årligt administrationsgebyr på 1,85 %. Vi tjener en kommission for denne godkendelse af Fundrise, når du tilmelder dig, uden yderligere omkostninger for dig.
Relateret:11 bedste fundrise-alternativer [Akkrediterede og ikke-akkrediterede apps]
Groundfloor er en anden type investeringsplatform end de to andre, der er nævnt ovenfor. I stedet for at tage ejerskab i disse ejendomme (selvom EquityMultiple også tilbyder nogle muligheder for gældsinvestering), fungerer Groundfloor som en crowdsourcet ejendomsinvesteringsplatform med fokus på gældsinvesteringer. Platformen fokuserer på at købe fixer-uppers, udføre en fortjeneste og derefter opgradere dem til at finansiere dem. kortfristede boliglån og betaler platformens investorer renter. Tjenesten gennemgår låneansøgninger indsendt af svømmefødder og tilbyder investorer muligheden for at finansiere noter, den mener vil fungere. Til gengæld modtager investorer et fast beløb af renter fra deres lån samt et afkast af hovedstol. De fleste lån har en løbetid på 6-12 måneder, men nogle kan forlænges til 18 måneder.
Stueetagen | Invester i Fix-and-Flips
* Du modtager din kredit 30 dage efter, at du har gennemført din kvalificerende overførsel.
M1 Finans er en gratis aktiehandelsapp, som giver investorer mulighed for at købe individuelle aktier eller finansiere investeringsporteføljer i henhold til deres investeringsmål. Du kan vælge at opbygge en portefølje selv eller vælge mellem 80+ ekspertudvalgte porteføljer, inklusive dem, der investerer i børsnoterede REIT'er. Appen opkræver ingen handelskommission og giver dig adgang til et bredt investeringsunivers af REIT'er og andre ejendomsfokuserede investeringer. Appen giver kun mulighed for at investere i børsnoterede værdipapirer, der findes på børser.
Nem at bruge Robo-Investing App
M1 | Finance Super-appen
4.1
$3/md. for kontosaldi <$10.000.*
Fordele:
Udemper:
* Månedligt gebyr frafaldes, hvis du har mere end $10.000 i aktiver på M1 i mindst én dag i faktureringscyklussen eller har et aktivt personligt lån hos M1. M1's månedlige gebyr dækker op til fem individuelle eller fælles mæglerkonti, en trust, en kryptokonto, en traditionel IRA, en Roth IRA, en SEP IRA og ubegrænsede depotkonti. ** Krypto-tjenester, eksekvering og opbevaring leveres af Bakkt Crypto Solutions LLC (NMLS ID 1828849) gennem en softwarelicensaftale med M1 Digital LLC. Bakkt Crypto Solutions LLC og M1 Digital LLC er ikke registrerede mægler-forhandlere eller FINRA-medlemmer, og dine kryptobeholdninger er ikke værdipapirer og er ikke FDIC- eller SIPC-forsikrede.
Et populært alternativ til crowdsourced ejendomsinvestering er at investere i ejendomsinvesteringsforeninger (REIT'er). Dette er en mere likvid mulighed, som giver investorer mulighed for at købe aktier i en REIT gennem en tjeneste som Streitwise. REITs købes og sælges på samme måde som aktier og kan købes på de fleste større børser. Du modtager udbytte og kan til enhver tid sælge dine aktier. Jeg anbefaler at bruge Streitwise til at investere direkte i virksomhedens REIT'er med fokus på kommerciel ejendom. Tjenesten kan prale af et udbytte over gennemsnittet, senest udbetalt til en årlig sats på 8,4 %, mere end det dobbelte af det børsnoterede REIT-gennemsnit. Historisk set har tjenesten udbetalt til en årlig sats på 9,57 % og er målrettet mod investeringer, der kan afkaste 8-9 % om året. Virksomheden krediterer deres ekspertise inden for indkøb, ejendomsadministration og kontrol af omkostninger for at producere disse attraktive afkast. Tilmeld dig ved at klikke på knappen nedenfor for at lære mere.
Streitwise | Begynd at investere i private REIT'er i dag
Fordele:
Udemper:
Som investor er det aldrig en god idé at lægge alle dine æg i én kurv. Derfor, når det kommer til investering i aktier og fast ejendom gør de fleste amerikanere begge dele. Ifølge US Census Bureau er 60 % af de amerikanske husstande ejere, og Bureau of Labor Statistics siger, at 55 % af de amerikanske arbejdere deltager i en arbejdsgiverpensionsordning, hvilket betyder, at de har en vis eksponering mod aktiemarkedet. I sidste ende er aktier og fast ejendom begge har deres fordele. Sørg for at lave din research og afgøre, hvad du er villig til at risikere, før du går videre. At gå ind med en plan og have viljen til at være fleksibel med denne plan er nøglen til at skabe betydelige afkast.
Aktiemarkedet i dag:Truslen om skatteforhøjelse af kapitalgevinster dunker aktier
De 3 typer handel:Intradag, Dag og Swing
Hvorfor jeg ville sælge Fevertree Drinks plc's eksplosive vækst for A.G. Barr plc's udbytte
Hvad er Parler-aktiekurs:Er de børsnoteret virksomhed?
Den smarte måde at administrere dine kreditkort på vil ikke kun beskytte dig mod svindel, de vil hjælpe dig med at have flere penge i lommen.