I går var en spændende dag i Rothwards-huset! Efter tre ugers nedrivning og byggeri installerede vi vores nye spabad.
Det tog seks mand en times manøvrering, før det lykkedes os at sætte spaen på plads...men vi gjorde det. Og vi brød ikke noget. Nu er det et spørgsmål om at færdiggøre dækning og tagdækning, så kan Kim og jeg nyde vores ombyggede udendørs oase!
Vi glæder os til, at byggeriet er overstået. Siden vi købte vores "engelske sommerhus" sidste sommer, har vi brugt tonsvis af penge og tid i en række renoveringer. Det har været en non-stop byggezone.
Du kan se, i løbet af de sytten år, de tidligere ejere boede her, udførte de meget lidt vedligeholdelse og vedligeholdelse af hjemmet og ejendommen. Da vi fik stedet inspiceret før køb, rejste inspektøren en masse bekymringer:
Kontrolrapporten var så barsk, at Kim og jeg næsten gav købet videre.
Efter at vi besluttede at købe stedet, lovede jeg, at jeg ville være en proaktiv husejer. I stedet for at lade tingene falde i en tilstand af forfald, ønskede jeg at reparere alt, der var gået i stykker, og så være på forkant med forbedringer i hjemmet i de kommende år.
I dag vil jeg dele fire specifikke handlinger, jeg har taget for at prøve at være en proaktiv boligejer.
Et godt sted at starte med boligforbedring er at finde (eller oprette) en regelmæssig vedligeholdelsesplan. Selvom du helt sikkert vil have projekter, der er specifikke for dit eget hus (som mere om et øjeblik), er der visse gøremål, der bør udføres rutinemæssigt.
Her i Oregon, for eksempel, bør tagrender renses både i starten og slutningen af regntiden (slutningen af oktober og slutningen af april). Foråret er et godt tidspunkt at vaske vinduer inde og ude. Det er også tid til at rense og sætte udendørsmøbler op. Om sommeren kan jeg godt lide at trimme træer og buske tilbage fra siden af huset. Efteråret er et godt tidspunkt at inspicere loftet og krybekælderen.
For at lave vores vedligeholdelsesplan startede jeg med denne tjekliste for vedligeholdelse af hjemmet [Google Doc] baseret på en artikel fra The Art of Manliness. Jeg tilpassede dokumentet, så det passede til vores behov, tilføjede og fjernede ting, der var specifikke for vores hjem.
Jeg har også opdaget, at det er nyttigt at tilføje visse tilbagevendende opgaver til min digitale kalender. (Jeg kommer aldrig til at huske at skifte ovnfilteret, medmindre jeg bestiller en aftale med mig selv om at gøre det.)
Selvom det er nyttigt at have en generel vedligeholdelsesplan for at minde dig om almindelige opgaver, er det endnu vigtigere at holde en opdateret specifik huskeliste, som er hjem.
Jeg opbevarer vores to-do-liste i Basecamp, et webbaseret projektstyringsværktøj, som jeg allerede bruger til andre projekter. (Jeg har også hørt gode ting om Asana, selvom jeg aldrig har brugt det.) Du kan opbevare din huskeliste i et regneark eller endda en spiralnotesbog.
For hvert værelse i huset og ejendommens område fører jeg en særskilt liste over opgaver, der skal løses. Til at starte med udfyldte jeg disse lister på to måder:
Vi henviser løbende til vores huskeliste. Når vi har en gratis weekend til vedligeholdelse af hjemmet (som vi gjorde sidste weekend ... og den kommende weekend), tjekker vi listen for at se, hvilke opgaver der er mest presserende og/eller mest tiltalende.
Til sidst - og det er vigtigt (hvis det er noget indlysende) - når vi finder et nyt projekt, der skal tackles, tilføjer vi det til vores liste. Ved at holde vores hjemmeprojekters to-do-liste opdateret, bør nødvendig vedligeholdelse aldrig forsømmes.
Inden vi overhovedet flyttede ind i vores nuværende hjem, begyndte jeg at føre en "hjemmejournal" for at logge alt, hvad vi lærte om stedet. Helt ærligt, det er en af de smarteste ting, jeg nogensinde har gjort.
Jeg opbevarer denne hjemmejournal i et Microsoft Word-dokument. (Jeg har uploadet en redigeret version til Google Docs, så jer alle kan se på det.) Hver gang vi laver større arbejde på huset, skriver jeg en post i journalen. Hver gang vi opdager noget nyt om ejendommen, noterer jeg mig i journalen.
Her er en typisk post fra min hjemmedagbog:
Hver note indeholder en dato og typen af udført arbejde, derefter en fortællende beskrivelse, der giver flere detaljer. I nogle tilfælde dokumenterer jeg omkostninger. Det meste af tiden opbevarer vi dog kvitteringer og fakturaer og anden dokumentation i en dedikeret Dropbox-mappe, hvor hjemmejournalen også bor.
Denne dagbog er mest beregnet til mig. Fra tidligere erfaringer ved jeg, at jeg vil glemme, hvilket arbejde vi gjorde hvornår, hvilket normalt fører til en frustrerende søgen efter dokumentation. Med min hjemmejournal har jeg alle de nødvendige oplysninger på ét sted.
Denne hjemmejournal har et sekundært formål. Jeg vil bruge det som dokumentation, hvis/når Kim og jeg beslutter at sælge dette sted. Jeg vil gerne være i stand til at vise potentielle købere alle de opgraderinger, vi har lavet til huset. (Bemærk, at denne fordel er rent teoretisk. Da vi for nylig solgte vores autocamper, fandt vi ud af, at mange købere betragter arbejde som dette som bevis på, at der er noget forkert med det, du sælger.)
På samme måde er det smart at udføre periodiske videorundvisninger i dit hjem og din ejendom. Disse er nyttige ikke kun for dig, men også i tilfælde af et forsikret tab, såsom røveri eller husbrand. Når jeg køber et hus, filmer jeg hvert hjem, jeg besøger. Efter at have købt og flyttet ind i et nyt sted, passerer jeg igen med kameraet. Fremover forsøger jeg at lave en videotur omkring en gang om året.
I løbet af de sidste femten år har jeg lært, at entreprenører kommer i alle slags varianter. Nogle er billige. Nogle er hurtige. Nogle udfører kvalitetsarbejde. Jeg har også erfaret, at det er umuligt at finde en entreprenør, der besidder alle tre egenskaber. To af dem? Sikker. Men ikke alle tre. (Med andre ord, hvis en entreprenør er hurtig og af høj kvalitet, bliver hun dyr.)
Da vi begyndte at lede efter boliger sidste forår, foreslog min veninde Emma Pattee – som har erfaring med at købe og ombygge lejeboliger – at jeg startede et regneark med en liste over betroede entreprenører. "Min mand og jeg har gjort dette i et stykke tid nu," fortalte hun mig, "og det hjælper virkelig. Når vi finder nogen, vi kan lide at arbejde med (eller tror, vi måske vil arbejde sammen med i fremtiden), føjer vi dem til regnearket. Jeg sender dig vores nuværende liste, hvis du vil."
Kim og jeg har henvist til Emmas regneark for at finde blikkenslagere og elektrikere. Vi er også begyndt at opbygge vores egen liste over entreprenører, vi har tillid til. (For eksempel elsker vi ham, der lavede vores carport. Vi hyrede ham til også at lave vores bagdæksprojekt. Han er ikke billig, men hans kvalitet er fantastisk!)
Selv med en liste over betroede entreprenører er det vigtigt at følge standardråd, når du ansætter folk til at arbejde på dit sted:
At søge efter nye entreprenører kan være lidt skræmmende. Du ønsker ikke at begå en fejl ved at vælge en, der er for dyr, eller hvis arbejde er sjusket. (Eller, endnu værre, begge dele på én gang!) Ved at vedligeholde en liste over betroede leverandører kan du reducere noget af frygten. Derudover er listen noget nyttigt, du kan dele med venner og familie!
Jeg synes også, det er smart at afsætte penge til fremtidige reparationer og forbedringer. En almindelig finansiel tommelfingerregel er at bidrage med 1 % af dit hjems værdi til en dedikeret "vedligeholdelse af hjemmet" opsparingskonto hvert år. Når Kim og jeg er færdige med denne indledende arbejdsrunde, skal vi nok gøre det.
Dæk- og boblebadsprojektet skulle være vores sidste store boligforbedringsudgift i mange, mange år. I løbet af de sidste elleve måneder har vi repareret og/eller udskiftet hver hovedsystemet i dette hus. Sikker på, der er stadig nogle små ting, der skal gøres - vi vil for eksempel male hvert værelse - men disse job er mindre. Det er ting, vi selv kan lave billigt.
Helt ærligt, jeg ser frem til lidt fred og ro. Det har været udmattende at bo og arbejde i en byggezone!
Først skal jeg dog have vores hus efterset igen. Efter at have pløjet så mange ressourcer i at reparere og renovere dette sted, vil jeg gerne have en neutral tredjepart til at gå igennem for at sikre, at vi har løst alle de vigtige problemer - og at disse problemer er blevet håndteret korrekt.
Så frustrerende (og dyrt) som det seneste år har været, fortryder vi ikke, at vi købte dette hus. Vi elsker det her. Vi ønsker at blive ved med at elske dette sted, hvilket betyder, at vi vil gøre vores bedste for at være på forkant med vedligeholdelse og boligforbedringer. Vi vil gøre vores bedste for at være proaktive boligejere.