Afskærmning er en meget reel trussel, som mange mennesker står over for i dag. Når du kommer til det punkt, hvor du har problemer med at tilbagebetale dit boliglån, kan din økonomiske situation føles overvældende. Det kan være fristende bare at lade tvangsauktionen ske og starte på en frisk senere med et nyt boliglån. Dette kan dog være en stor økonomisk fejl, som påvirker din kreditscore og dit langsigtede potentiale for at få gode lån. Her er, hvad der sker i en tvangsauktion:

For det første mister du dit hjem

Når banken tvangsauktionerer dit realkreditlån, mister du din bolig. Som om udsigten til hjemløshed ikke var skræmmende nok, har afskærmning økonomiske konsekvenser lige fra irriterende til alvorlige:

• Du opgiver den investering, du har foretaget i dit hjem. At investere i fast ejendom kan være et smart økonomisk valg, men tvangsauktion betyder, at du taber på den investering.
• Du skal finde på penge til bolig. Medmindre du skal flytte sammen med et familiemedlem, skal du nu komme med depositum og første måneds husleje til et nyt sted at bo. Mange mennesker ender med at tage forskud på kreditkort, som sætter dem i endnu dybere gæld.
• Der kan være en skattestraf. Efter tvangsauktion vil din bolig blive solgt. Hvis det sælges for mindre end hvad du skylder (hvilket er almindeligt), så skal du muligvis betale skat af forskellen.

Dernæst bliver din kreditscore slettet

Når banken tvangsauktionerer dit hjem, får din personlige kreditscore et kæmpe hit. De økonomiske konsekvenser af dette omfatter:

• Det bliver meget svært at få kredit. Et realkreditlån er nok det største lån, du nogensinde har. Långivere ønsker ikke at påtage sig risikoen for en låntager, der misligholdt et større lån.
• Alle nye lån, som du optager, inklusive realkreditlån, vil have en høj rente. Du vil ende med at betale meget mere for at optage lån, end hvis du ikke havde dette hit på din kreditrapport.
• Du skal bruge et meget højere udbetalingsbeløb for at købe et nyt hjem i fremtiden.

Alternativer til boligafskærmning

De økonomiske konsekvenser af at lade dit hjem tvangsauktionere er stejle. Inden banken kommer og banker på døren, så gør status over din situation og find ud af, om du har råd til at blive, hvor du er. Overvej følgende alternativer, før du sidder fast i en tvangsauktion.

Refinansier dit boliglån

En refinansiering af realkreditlån kan reducere omkostningerne ved dit boliglån og gøre det muligt for dig at foretage disse betalinger. Hvis du ved, at du er ved at komme bagud med dine afdrag på realkreditlån, så er det et godt tidspunkt at undersøge denne mulighed.

Anmod om en låneændring

Processen med at ændre dit lån kan være vanskelig, men det er en mulighed for folk, der er under vand (de skylder mere, end boligen er værd), selvom tvangsauktion allerede er startet.

Sælg dit hjem

Selvom du måske skal tage et tab, kan et privat boligsalg give dig de penge, du skal bruge til at betale af på realkreditlånet. Så kan du finde et mere overkommeligt sted at bo. Selvom du stadig mister dit hjem, vil din kreditscore ikke blive påvirket, og du kan få en god start.

Få et skøde i stedet for tvangsauktion

Du overdrager ejendommen til långiveren i stedet for at give dem mulighed for at afskærme dig. Dette er en sidste udvej mulighed, der giver lidt bedre økonomiske vilkår end en traditionel afskærmning.

Kan du tænke dig et tidspunkt, hvor det giver økonomisk mening at lade din bolig blive tvangsauktioneret? Del dine tanker i kommentarerne.

Kathryn Vercillo

Kathryn Vercillo er en fuldtids freelance skribent / blogger med næsten ti års skriveerfaring. Hun har skrevet to bøger og bidraget til mange andre trykte publikationer.

Tidligere arbejdede Kathryn som chefredaktør for et lille litterært kunstmagasin og som leder af et forfatterskab, der forbandt virksomheder med freelancere. Områder, hun har forsket meget i, omfatter personlig økonomi, fast ejendom, rejser, balance mellem liv og arbejde og sundhed og fitness.

Se alle indlæg af Kathryn Vercillo