(Denne side kan indeholde tilknyttede links, og vi kan optjene gebyrer fra kvalificerende køb uden yderligere omkostninger for dig. Se vores offentliggørelse for mere information.)
Du elskede det hus, du lejede ved stranden. Den ski-in, ski-out lejlighed, du lejede i løbet af ferien, var perfekt til din familie. Din Lanai med udsigt over 4. tee på golfresortet var fantastisk.
Bladene i topfarve rundt om den hytte, du lejede i bjergene, mindede dig om din barndom.
Nu overvejer du at investere i din egen ferieejendom. Når alt kommer til alt, har du lejet fra andre mennesker, der ejer ferieinvesteringer.
Hvorfor skulle du ikke selv overveje at købe et sommerhus eller en korttidsudlejningsinvestering?
National Association for Realtors (NAR) Investment and Vacation Home Buyer's Survey adskiller købere i to kategorier – sommerhuskøbere og investorer.
Gennemsnitlige købere bruger feriehuse mest til personlige ophold, og lejer dem ud i gennemsnit 30 dage eller mindre om året.
En ejendomsinvestor forventer at udleje deres ferieejendomme hele året. Nogle investorer gør det til et fuldtidsjob med en blanding af kortsigtede og mere forlængede lejemål.
NAR rapporterer feriehuskøbere repræsenterer 12% af boligsalget. Mange af disse købte et sommerhus for at nyde familien eller for at konvertere til en ny bolig i fremtiden.
Andre fordi de fandt et godt tilbud ved at købe en ejendom uden for sæsonen eller til en reduceret pris.
Yderligere 19 % af alle boligsalg var ferieejendomme købt af investorer.
Disse investorer købte feriehuse for at bruge strengt som alternativ investeringsindkomst ejendomme på grund af potentialet for påskønnelse. Eller fordi de forhandlede sig frem til en god pris.
Som mange andre ting ændrede ferieejendommesmarkedet sig med pandemien. Salget af sommerhuse steg med 16,4 % i 2020 og fortsatte med at stige i 2021.
Med evnen til at arbejde eksternt og skole deres børn virtuelt, søgte mange købere andet hjem for at undslippe deres primære hjem og nyde lidt nedetid væk fra folkemængderne.
Mange mennesker, der overvejer at købe en ferieejendom, gør det, mens de er på ferie eller kort efter hjemkomsten.
Når du ønsker et sommerhus primært for din familie og venner at nyde, men du måske overveje at leje det ud i et par uger hvert år for at hjælpe med at betale udgifterne, ville NAR-undersøgelsen kategorisere dig som en feriehuskøber .
Din primære grund til at købe ejendommen er til personlig brug og nydelse. Et andet almindeligt navn for disse ferieejendomme er fritidsboliger.
Hvis du har kigget på ejendomme, mens du var på ferie, og alt du ser er dollartegn, tænker du som en investor .
Dit primære mål med at købe en ferieejendom er at gøre den til en kilde til fast indkomst. Planlægning af at maksimere profit fra en ejendomsinvestering ved at leje den ud hele året, gør dig til en investor.
Nogle mennesker blander de to muligheder.
De udlejer deres ferieejendomme det meste af tiden, mens de sparer bestemte uger til deres egen fornøjelse.
Dette kan være sværere at gøre, hvis investoren/fritidshuskøberen har en stram rejsekalender.
Personlig brug af feriehuset i højsæsoner eller afvisning af længerevarende leje for at bruge ferieejendommen til deres egne rejser, skærer ind i enhver potentiel indkomst, der genereres fra ferieudlejningsmarkedet.
Tag dig tid til at finde ud af præcis, hvad din plan er for en ferieejendom.
At være i den økonomiske position til at købe et andet hjem at nyde er meget anderledes end at købe en ferieejendom og skulle leje den ud for at betale sine udgifter.
Når du overvejer at købe et sommerhus, bør du være i stand til at betale alle udgifter og vedligeholdelsesomkostninger uden udlejning af ejendommen.
Hvis du er en investor, der køber en ejendom i et ferie- eller ferieområde, så lad følelserne ude af din beslutning. Den "perfekte ejendom" er ikke perfekt, hvis du ikke kan betale dine udgifter, og hvis du ikke tjener penge.
Ejendomsinvestorer skal udføre deres typiske due diligence på ejendomme for at afgøre, om de er gode investeringer.
Når du planlægger at blande mulighederne og nyde ejendommen – men alligevel har brug for nogle indtægter fra den for at have råd til det – skal du også tænke som en investor.
De, der tilbyder ejendomsservice eller andre ejendomsejere, siger måske, at det er nemt at tjene ferielejeindtægter på et hjem, når du ikke bruger stedet – men lav dit eget hjemmearbejde.
At tjene passiv indkomst fra en lejebolig er ikke altid den passive indsats, du håber på.
Hvad hvis det er en varm vinter, og sæsonen er afbrudt på dit skisportssted? Uhyggeligt vejr og naturkatastrofer udgør en betydelig risiko for en ferieudlejningsinvestering.
Orkaner kan skære ind i ferieudlejningsindustrien i strandbyer og andre dele af North Carolina og Florida. Og det røde tidevand langs Floridas kyst kan helt sikkert påvirke ønsket om et sommerhusudlejning, når det er i kraft.
Det er vigtigt at vide præcis, hvor meget lejeindtægt du skal bruge for at få råd til den ferieejendom, du ønsker.
Du har også brug for en backup-plan for at betale udgifter, hvis den ikke lejes, eller du pådrager dig ekstra omkostninger. Ejendomsskatter, afdrag på realkreditlån og forsikringspræmier skal stadig betales.
Mange mennesker beslutter sig for at købe sommerhuse og er glade for deres beslutninger. Hvis du vælger et andet hjem med omtanke, kan du nyde det i årevis og opbygge vidunderlige minder og traditioner.
Din ejendom kan stige over tid og endda give dig nogle lejeindtægter ved at opkræve en rimelig overnatningspris.
Hvis du som investor køber en fremragende ferieejendomsleje til en anstændig pris og administrerer den ordentligt eller hyrer en god ejendomsadministrator – kan du også opnå betydelige overskud.
Din investeringsejendom kan også stige i værdi over tid, hvilket giver en stor sum penge i lommen, når du beslutter dig for at sælge.
Selvom der er mange fordele ved at købe et sommerhus, er der masser af ulemper at overveje.
Hvis du køber en til personlig brug, kan du føle, at du spilder dine penge, når du ikke bruger den, eller hvis du ønsker at holde ferie et andet sted.
Uden et ejendomsadministrationsfirma eller villighed til at betale for nødvendig vedligeholdelse og reparationer, kan du bruge en masse af din weekend eller ferie på at pleje græsplæne, male eller andet arbejde på din ejendom i stedet for at slappe af.
Når du har børn, kan det blive sværere at bruge familietid i dit hjem væk fra hjemmet, efterhånden som de bliver ældre, og deres engagement med venner, sport, arbejde og andre aktiviteter øges.
Hvis du beslutter dig for at udleje dit sommerhus i et par uger hvert år, skal du være okay med, at fremmede har brug for alle (eller de fleste) af dine ejendele.
Du skal også følge HOA-regler, som kan begrænse, hvem du kan leje dit hjem til og længden af deres ophold.
Forsikring på dit andet hjem kan koste mere end din primære bolig.
Feriehuse er oftere ledige, gæster vil sandsynligvis bo på regelmæssig basis, og huset kan være i et fjerntliggende område, hvilket alle øger risikoen for forsikringsselskabet.
Du bør også tjekke med en skatteprofessionel for at finde ud af, hvilke udgifter du kan afskrive på dit sommerhus.
Du ønsker ikke at antage, at du vil være i stand til at afskrive ting som renter på realkreditlån eller forretningsudgifter til leje af ejendommen uden at vide, hvad der er tilladt.
For investorer kan ferieinvesteringsejendomme generere betydelige indtægter, der hjælper dem med at nå økonomisk uafhængighed.
Men de har også flere risici og omkostninger involveret, såsom:
Mens strandejendomme og boliger i et område med stor efterspørgsel kan give dig mulighed for at opkræve højere lejepriser, kommer de med en højere købspris og kan kræve en investering af ekstra kontanter for at holde dem vedligeholdt i den travle sæson.
Hvis et realkreditlån er påkrævet, betaler investorerne højere renter og er forpligtet til at foretage større udbetalinger.
Når du investerer i en ferieejendom, skal du også have en udlejerforsikring, og det ville også være smart at overveje en paraplypolitik.
Strandhuse kan blive udsat for stormskade eller ødelæggelse. Boliger på golfbaner kan stå tomme, når økonomien har det svært, eller når udbuddet på ejendomsmarkedet opvejer efterspørgslen.
Sommerhusudlejningsejendomme pådrager sig også mere slid og skader, efterhånden som lejere kommer og går.
Ejendomsinvestorer med ferieboliger påtager sig en masse risici, da der er mange ting uden for deres kontrol eller svære at kontrollere.
At tjene ekstra indkomst kan komplicere dine selvangivelser, og driften af en udlejningsejendom kan omfatte et krav om en erhvervslicens.
Søg skatte- og juridisk rådgivning, før du køber, for at sikre, at du forstår, hvordan det at eje en ferieejendom kan påvirke dine føderale skatter og overordnede økonomiske og juridiske forpligtelser.
Lejelove, bybestemmelser og fællesskabsregler kan variere meget mellem feriedestinationer, så det kan være en fordel at engagere sig med ejendomsmæglere og advokater med erfaring i det område, du overvejer.
Overvej også at tale med en finansiel professionel for at få investeringsrådgivning.
Før du underskriver en købsaftale for den hyggelige strandlejlighed eller bjælkehytte i bjergene nær et fantastisk skisportssted, vil du gerne sikre dig, at den passer ind i din overordnede investeringsstrategi.
Hvis du accepterede eller overvejede at acceptere frynsegoderne ved at deltage i en timeshare-præsentation og -rundvisning, kan du undre dig over, om det ville være en fantastisk ferieejendom at købe en timeshare.
Husk, at du ikke køber din egen ferieejendom, når du køber en timeshare. Du køber kun en lille del af en ejendom med begrænset adgang til den.
Du har også en minimal stemme i, hvad der sker med ejendommen. Men du skal muligvis foretage betydelige betalinger for at beholde den adgang.
Selvom det normalt koster meget mindre at købe en timeshare end at købe din egen ferieejendom, kan det være en udfordring at sælge, hvis du ikke længere ønsker det.
Du er under lovlig aftale om at betale administrationsgebyret og de udgifter, du har underskrevet i din timeshare-aftale.
Bliv ikke solgt på timeshare blot gennem præsentationen og de løfter, de giver på det. Sørg for at tage dig tid og undersøge den specifikke timeshare, du overvejer.
Når du er på ferie, tænker du over, hvor fantastisk det ville være at eje ejendom i stedet for at "spilde" penge med at leje hvert år.
Men lad ikke bølgernes brusen på stranden, chancen for at stå på ski op til din dør eller muligheden for at få fat i en drink fra dit køleskab under et golfspil forvirre dine tanker om boligejendomme.
Hvis du aldrig har investeret i et hjem uden for din primære bolig, er det vigtigt for dig at lære mere om ejendomsinvestering, medmindre du nemt har råd til en ferieejendom.
Din begejstring over at eje dit eget feriehus kan forsvinde, når du indser den involverede risiko og de udgifter, der er forbundet med at eje nogle ejendomme.
Hvis du planlægger at udleje en ferieejendom og ikke kan administrere den selv, kan det også være svært og dyrt at finde en god ejendomsadministrator.
Højere renter på realkreditlån, øgede forsikringsomkostninger og andre lejeudgifter og gebyrer, der følger med at drive en ferieudlejningsvirksomhed, skal medregnes i ligningen.
"Running the numbers" for et sommerhus eller en ferieudlejningsejendom kan være øjenåbnende.
Glem ikke kommissioner til ejendomsmæglere, lukkeomkostninger, administrationsgebyrer og andre driftsudgifter til køb, besiddelse eller salg af ejendommen.
At se alle de tal, du ikke oprindeligt overvejede, da du begyndte at drømme om at eje et fantastisk hjem væk fra hjemmet, kan være tankevækkende.
Tag dig tid til at køre dine tal gennem en lommeregner som denne fra Bric Vacation Rentals. Det er en investeringsejendomsanalysator, der giver dig mulighed for at evaluere potentielle ferieinvesteringsejendomme og bestemme dit investeringsafkast.
Når du laver dit hjemmearbejde, kan du beslutte at købe et sommerhus til eget brug ikke er praktisk. Eller at investeringsejendomme på det kortsigtede lejemarked ikke giver det positive cash flow, du har brug for.
Hvis opbygning af rigdom med fast ejendom appellerer til dig, er der andre muligheder at overveje.
Hvis du indser, at det ikke er noget for dig at eje fysisk fast ejendom, så overvej i stedet at investere i en REIT (Real Estate Investment Trust).
Du kan derefter tage dit overskud og leje feriehuse, uanset hvor du beslutter dig for at rejse!
Næste:
Amy og Vicki er medforfatterne til Estate Planning 101, Fra Avoiding Probate and Assessing Assets til Etablering af direktiver og forståelse af skatter, Your Essential Primer til Estate Planning, fra Adams Media.
Kvinder der penge
Amy Blacklock og Vicki Cook var med til at stifte Women Who Money i marts 2018 for at give nyttige oplysninger om personlig økonomi, karriere og iværksættermæssige emner, så du trygt kan administrere dine penge, øge din nettoformue, forbedre din generelle økonomiske sundhed og i sidste ende opnå økonomisk uafhængighed.