Denne artikel er en del af "læserhistorier"-funktionen hos Get Rich Slowly. Nogle historier indeholder generelle råd; andre er eksempler på, hvordan en GRS-læser opnåede økonomisk succes - eller fiasko. Disse historier viser folk fra alle niveauer af økonomisk modenhed og med alle slags indkomster.
I 1990 blev jeg hæderligt udskrevet fra søværnet og fandt hurtigt et job i en elektronikfremstillingsvirksomhed som tekniker i deres testafdeling. Mens jeg lejede en lejlighed på det tidspunkt, spekulerede jeg på, hvordan jeg nogensinde ville have råd til at købe et hus med min sparsomme løn. Jeg havde hørt, at køb af en duplex var en billig måde at bo på og opbygge egenkapital i et hjem.
Efter at have set på et par mobilhomes og hurtigt indset den langsigtede ulempe ved en sådan "investering", blev det klart, at køb af en duplex var min bedste realistiske billet til boligejerskab. Jeg var heldig at finde en god ejendomsmægler, der gav mig nogle gode råd. Selvom jeg kunne købe en duplex med et VA-lån med næsten INGEN kontanter på forhånd, rådede hun mig til at bruge et FHA-førstegangskøberlån. Dette ville koste mig nogle penge ved køb, men det ville give mig muligheden for at bruge mit VA-lån i fremtiden til min "næste duplex." Denne tanke stimulerede min fantasi og virkede som en umulighed i øjeblikket, men jeg fulgte hendes råd og opbevarede denne langsigtede idé til en anden gang.
Før jeg købte min første duplex, brugte jeg 525 dollars om måneden på at leje en studielejlighed, der bestod af et køkken, badeværelse med stand-up bruser og et rum til alle formål, der holdt min seng, kommode, sofa og et lille tv placeret oven på mit arkivskab. Efter at have købt, levede jeg nu i luksus. Jeg havde to soveværelser, en stue, et rummeligt køkken med vasketøjstilslutning og et komplet badeværelse. Jeg udlejede nu en etværelses lejlighed under mig for 425 dollars om måneden, og min betaling på realkreditlån var 653 dollars om måneden, som inkluderede ejendomsskatter, renter på realkreditlån og forsikring. Dette betød, at mine effektive boligudgifter pr. måned gik fra 525 USD under leje til 228 USD for mere plads og boligejerskab.
Femogtyve måneder senere købte jeg min anden duplex. Denne gang brugte jeg mit VA-lån og havde meget få udgiftsomkostninger ved lukning. Jeg flyttede ind i denne nye duplex for at opfylde lånekravene og boede der i fem år, før jeg blev gift og købte et enkelt hus.
På dette tidspunkt betalte mine duplexhuse for sig selv, genererede nogle ekstra indtægter og opbyggede egenkapital, der ikke led under den seneste boligkris. Enhver, der har set filmen "Pacific Heights", kender den mulige ulempe ved at være udlejer. Heldigvis så jeg ikke denne film, før jeg var et år inde i min anden duplex.
Jeg havde en kæmpe indlæringskurve som udlejer, men behøvede aldrig at smide nogen ud gennem retssystemet. To gange kom lejeren og jeg til en "gensidig forståelse", og de var ude ved udgangen af måneden.
Vedligeholdelse kom let for mig, men selvom jeg skulle betale entreprenører for at tage sig af eventuelle problemer, ville jeg stadig have sparet penge som en gal. Dollartallene har ændret sig i løbet af de sidste 20 år eller deromkring, og realkreditkravene ændrer sig, men investeringsmulighederne er bare de samme, eller endnu bedre på det nuværende boligmarked.
Hvis du lejer en lejlighed, bor lønseddel til lønseddel, jeg i høj grad anbefaler, at du overvejer at købe en duplex. Det koster ikke noget at se, og om ikke andet vil du være mere uddannet om dine mulige muligheder for fremtiden.
Denne historie er fra Karl Boericke. Han er forfatteren til The Frugal Berry, pengebesparende tips af enhver art til hjemmet, kontoret og små virksomheder.
Gæstebidragyder
Dette indlæg er skrevet af en gæstebidragyder. Disse er ofte faste læsere og kommentatorer fra GRS-fællesskabet, og mange kan endda være anonyme.
Se alle indlæg fra gæstebidragyder