På AskMetafilter skrev nogen for nylig:

Hvad er det mest værdifulde råd, du fik, da du var i gang med at købe din bolig?

Blandt de gode råd i denne tråd er ædelstene som:

• Gæld ikke for at indrette dit hjem.
• Bliv prækvalificeret til realkreditlånet, så du ved, hvor meget du kan arbejde med...Brug derefter kun 75 % af det, du er blevet prækvalificeret til.
• Køb det værste hus på den bedste gade eller det bedste kvarter, du har råd til.
• Udforsk nabolaget. Tal med naboerne. Spørg dig selv, om det er et sted, du kan bo.
• Tag dit digitale kamera med dig, mens du rejser rundt i hjemmet.
• Lydsdatoen i kontrakten er meningsløs. Planlæg ikke flytninger eller bryd lejekontrakter osv., før den officielle lukkedato er fastsat.
• "Kom med et latterligt lavt bud, for du kan aldrig forhandle nedad...Jeg gav det laveste tilbud, jeg kunne bære, hvilket sparede os omkring 10 % af husets omkostninger."
• "Hvis du byder på et hus blandt andre potentielle købere, så skriv et brev på én side om, hvorfor du virkelig gerne vil købe huset. Sælgeren af mit nuværende hjem sagde, at det påvirkede hans beslutning (vi skrev et følgebrev om drømme om at opdrage vores datter med en stor baghave)."

Kris og jeg har købt to boliger nu. Første gang købte vi direkte fra sælgeren. Anden gang skyndte vi os ind i købet, fordi vi havde fundet vores drømmebolig. Ingen af ​​processerne var "typiske", men vi lærte meget. Vores råd omfatter:

• • Lav en liste over prioriteter. Hvad er vigtigst for dig? En stor gård? Nærhed til butikker og serviceydelser? Privatliv? En stor spisestue? Hver person ønsker noget forskelligt. Da vi ledte efter vores første hus, fandt vi det værdifuldt at lave en liste over de ting, vi søgte. Uden en liste er det overraskende nemt at glemme noget vigtigt.
  • Køb mindre, end du har råd til. Jeg plejede at tilslutte mig tanken om, at en person burde købe så meget hus som muligt. Hvis banken ville give mig et lån, der ville tage 30 % af min indkomst, ville jeg gerne betale det. Med bagklogskabens fordel vil jeg hellere have en mindre betaling.
  • Budget til udgifter efter flytning. Der opstår altid uventede situationer. Måske skal vandvarmeren udskiftes, eller ovnen skal repareres, eller vinduerne er malet lukket. I en ideel verden ville du fange alle disse ting, før du køber huset. I virkeligheden kender jeg ikke en eneste person, der ikke er blevet konfronteret med uventede problemer efter indflytning. Planlæg dette, og afsæt nogle penge til at håndtere det uventede.
  • Læg så meget ned som muligt. Mange mennesker sværger til tommelfingerreglen om 20 % ned. Det er rigtigt, at en stor udbetaling kan reducere de månedlige ydelser og eliminere private realkreditforsikringer, men vi havde ikke 20 % opsparet til nogen af ​​vores huse, og vi har klaret os fint. Spar så meget du kan.

• Betal for en inspektør af høj kvalitet. Vælg ikke bare nogen fra telefonbogen. Spørg dine venner, kolleger og naboer om anbefalinger. En top hjemmeinspektør kan spare dig for tusindvis af dollars ved at opdage problemer, som du måske ellers ikke havde bemærket. Desuden kan hans inspektionsrapport fungere som en dagsorden for boligforbedring i de kommende år. (I AskMetafilter-tråden foreslår en kommentator at tage inspektøren ud til drinks, efter han har kigget på dit hjem. Jeg synes, det er smart.)
• Foretag så mange forbedringer som muligt, før du flytter ind. Det gjorde vi ikke i vores første hus, så vi levede med mindre irritationer i årevis. I vores nuværende hjem lavede vi en masse arbejde, før vi indtog huset. Sig ikke til dig selv, "Åh, vi maler væggene næste år." Du vil ikke. Gør det nu.
• Læs papirarbejdet. Læs det hele. Hvis du køber boligen sammen med en anden (f.eks. en ægtefælle), tag enten læsningen sammen eller læs begge dele. For mange mennesker springer dette trin over. Dit realkreditlån er et af de vigtigste dokumenter, du nogensinde vil underskrive. Det vil styre dit liv i årevis (op til tre årtier!). Jeg er ligeglad med, hvor kiksede lånerådgiveren eller ejendomsmæglerne bliver - læs hvert dokument, og stil spørgsmål, hvis du ikke forstår.
• Hold kontakt med den tidligere ejer, hvis det er muligt. Ikke alle sælgere er åbne over for dette, men mange er det. Vi holdt kontakten med sælgerne af begge vores boliger, og er glade for, at vi gjorde det. Vi var i stand til at få information om hvorfor og hvorfor af særlige "forbedringer", samt tips om bestemte systemer i hvert hus. Dette er ikke en tilladelse til at være et skadedyr for de tidligere ejere; det er bare en måde at trække på deres viden, når det er nødvendigt.
• Forhast dig ikke med noget.

Alle, der går igennem processen med at købe bolig, ved, hvor følelsesladet processen kan være. Dette er det største køb, de fleste mennesker nogensinde vil foretage, og det er nemt at blive et nervøst vrag, fordi du træffer en dårlig beslutning. Jo flere råd en person kan have, jo bedre.

[AskMetafilter:Stumper af boligkøbsvisdom fra The Hive Mind]

Mere om...Hjem &Have

J.D. Roth

I 2006 grundlagde J.D. Get Rich Slowly for at dokumentere sin søgen efter at komme ud af gælden. Med tiden lærte han, hvordan man sparer, og hvordan man investerer. I dag er det lykkedes ham at komme på førtidspension! Han vil gerne hjælpe dig med at mestre dine penge - og dit liv. Ingen svindel. Ingen gimmicks. Bare smart pengeråd til at hjælpe dig med at nå dine mål.

Se alle indlæg af J.D. Roth