I 2006 købte min mand og jeg vores første lejebolig. Vi satte 10 procent ned (8.500 USD) på en lille murstensranch i det samme samfund i Midtvesten, som vi kalder hjem. Jeg havde fået min ejendomstilladelse flere år forinden, så jeg havde noget grundlæggende viden at bygge ud fra. Vi var stadig ikke 100 procent sikre på, hvad det ville sige at være udlejer, men vi tænkte, at det ville være en god mulighed for at opbygge langsigtet rigdom. Vi håbede også, at boligen ville give os en passiv indkomststrøm, når den var betalt. Et par måneder senere konverterede vi vores starterbolig til vores anden leje, og vi købte og flyttede ind i vores tredje hjem, hvor vi i øjeblikket bor.
Så der stod vi – 27 år gamle, med to lejeboliger og store forhåbninger om, at alt ville gå som planlagt. En anden udlejer, vi kender, gav os en kopi af sin lejekontrakt, som vi kunne bruge, og vi fik masser af råd fra andre venner, der ejer lejebolig. Vi placerede annoncer i den lokale avis og skilte i gårdene til begge hjem. Heldigvis lejede de begge hurtigt ud for det beløb, som vi bad om uden den store indsats. Vi var unge, dumme og forelskede ... og vi troede, at vi var ejendomsmoguler!
Sandheden var dog en helt anden, end vi havde forestillet os. Snart fandt vi ud af, at det kræver en masse hårdt arbejde, tålmodighed og planlægning at eje lejebolig. At være udlejer viste sig slet ikke at være den glamourøse hobby, som vi forestillede os. Alligevel var vi spændte på fremtiden og gik videre i vores nye rolle som udlejere.
At eje lejebolig er et fantastisk koncept til at opbygge rigdom.
Fra vores side krævede det en kontant udbetaling og vil kræve mange års kontant support via reparationer, vedligeholdelse og større komponentudskiftninger. Samtidig er der en anden, der betaler af på en ejendom for os. Når boligerne er betalt af, vil vi have to ekstra indkomststrømme at føje til vores indtjening fra vores 9-til-5 job. Selv efter betaling for reparationer, vil pengestrømmen være betydelig og vil (forhåbentlig) hjælpe os med at nå en førtidspension. Vi nyder ofte måneder ad gangen uden overhovedet at tænke på egenskaberne. Derudover genererer vores ejendomme en lille mængde sideindkomst, selvom vi på dette tidspunkt bruger de ekstra midler til at fremskynde deres udbetaling.
Hollys første hjem, som blev hendes første lejemål.
Der er tidspunkter, hvor det går glat, men det er ikke altid tilfældet. At eje lejebolig kan være et væld af arbejde. Det kræver tålmodighed og evnen til at håndtere mange forskellige personlighedstyper. Hver gang en af vores ejendomme bliver ledig, skal vi indsætte annoncer for at finde en ny lejer. Nogle gange kan søgningen efter en ny lejer give en masse skænderier. For eksempel har vi haft folk til at lyve på deres ansøgning om deres ansættelse eller kreditvurdering. Andre har været helt uærlige med hensyn til overhovedet at have et arbejde. Efter at have tjekket en persons ansøgning fandt vi ud af, at de havde flere udsættelser på deres journal. Det er klart, at vi ikke lejede ud til den person!
Selv efter at du har fundet en kvalificeret lejer, vil der nogle gange stadig opstå problemer. Nogle af vores lejere er sædvanligvis forsinket med at betale deres husleje. Vi har et forsinkelsesgebyr i vores lejekontrakt, men vi har aldrig opkrævet nogen. Vi har simpelthen ikke brug for det ekstra drama, selvom vi nok bare fastholder problemet. Alligevel, så længe de betaler inden for et par dage, bliver jeg ikke så bekymret over det. Vi vælger bare at vælge vores kampe.
Den gode nyhed er, at størstedelen af de mennesker, vi har lejet til, har været absolut behagelige. Samtidig er der, ligesom med alt andet i livet, et par dårlige æbler blandet ind for at give lejere et dårligt navn. Apropos dårlige æbler...
Af og til betyder det at være udlejer at udleve sin egen udlejer-gyserhistorie. I 2010 var en af vores lejerfamilier ved at være udløbet af deres lejemål. Vi var ikke blevet ringet op for nylig og havde derfor ikke været hjemme i mange måneder. Jeg kom dog tilfældigvis forbi en dag og bemærkede, at noget ved huset så virkelig mærkeligt ud. Jeg kørte forbi igen og kunne stadig ikke sætte fingeren på det, men det ville vi snart finde ud af.
Et par uger senere ringede lejeren og ville aftale et møde. Vi ankom til huset og gik mod hoveddøren. Da vi nærmede os, indså jeg, hvorfor det så så mærkeligt ud:Billedvinduet på forsiden af huset var blevet udskiftet med et andet vindue! Jeg vidste, at dette ikke var et godt tegn. Tilsyneladende havde de brudt det på en eller anden måde. I stedet for at ringe til os fandt de et bjærget vindue af samme størrelse og installerede det selv. Den gamle og træramme matchede ikke de nyere vinyludskiftningsvinduer, så den stak ud som en øm tommelfinger. Desværre var det det mindste af vores problemer.
Da vi kom ind i huset, indså vi, at gipsvæggen i næsten alle rum havde gigantiske huller udstanset. Tæppet, som havde været nyt, da de flyttede ind, var plettet til ukendelighed. Alle indvendige døre i huset manglede. Køleskabet manglede. Nogen var gået ind i hoveddøren, og hele dørkarmen var hastigt og åbenlyst blevet limet sammen igen. Huset var et absolut katastrofeområde, og lejeren havde bedt os om et møde for at løse problemet.
Efter nogen diskussion gik lejeren med til, at han ville betale for nogle af reparationerne af boligen for at undgå at blive sagsøgt. Vi brugte den næste måned og næsten $7.000 på at reparere alle skaderne. Efter endnu et venligt møde nåede vi til enighed med lejeren, og han tilbagebetalte cirka 3.200 USD til skaden, som hans familie havde forårsaget. Han betalte ikke for alle reparationerne, men vi var stadig tilfredse og klar til at lægge det bag os.
Heldigvis nåede vi til en mindelig aftale med vores lejer, og alt gik fint. Vi tabte dog mere end bare penge. Mens de fleste mennesker fejrede højtiden, brugte vi hele december måned på at reparere det hjem. Fik jeg nævnt, at jeg var gravid på det tidspunkt? Alligevel måtte jeg bruge mine dage stresset på arbejde og mine aftener med at græde og male i lejehuset. Jeg havde ikke noget valg. I tæt på en måned tærede situationen hele vores liv. Vi var så glade, da huset endelig var ordnet og klar til at blive lejet ud igen.
Jeg tænker tilbage på de dage, hvor vi købte vores lejeboliger og spekulerer på, hvad vi tænkte på. Troede vi virkelig, det ville være nemt? Var vi så naive? Havde vi overhovedet en langsigtet plan?
Heldigvis bekymrer jeg mig ikke så meget om det. Jeg fortryder ikke, at jeg købte vores ejendomme, og jeg synes, det var en af de bedste beslutninger, vi nogensinde har truffet. Selv om det kan være stressende og dyrt at være udlejer, tror jeg, at de fremtidige belønninger vil være det værd. Vores to udlejningsejendomme vil blive betalt af om cirka 14 år ... lige i tide til, at vores to små børn kan begynde på college. Vi kunne bruge lejeindtægten til at betale for vores børns uddannelse. Vi kunne bruge det til at betale for deres leveomkostninger, mens de studerer. Hvis de går på college i nærheden, kunne vi endda give dem et gratis sted at bo, mens de fortsætter deres skolegang. Når vores børn er færdige med skolen, vil de næsten 2.000 USD om måneden i husleje være vores at spare eller investere. Mulighederne er uendelige.
At eje lejebolig kan være stressende og svært. Det kan teste din tålmodighed og endda din tro på menneskeheden. Alligevel tror jeg, at det absolut er min tid og kræfter værd. Selvom det bestemt ikke er så passivt, som vi havde forestillet os, tror jeg, at vores ejendomme var en stor investering og fortryder overhovedet ikke. Er det det værd? Jeg siger ja.
1. Brug din intuition . Vi er blevet rådet af andre til aldrig at udleje til nogen med dårlig kredit. Vi har det anderledes og har en tendens til at leje ud til folk med dårlig kredit, så længe de er på forhånd om det. Jeg er glad for, at vi lyttede til os selv, for vores bedste lejere har alle haft en frygtelig kredit.
2. Hold dit hus pænt. Det er en god ting at spare penge, men gør det ikke på bekostning af dine lejere! Hvis noget går i stykker, så få det repareret hurtigt og korrekt. Mellem lejere skal du sørge for, at dit hjem er rent og i reparation. Et pænt rent hjem vil tiltrække lejere, der vil arbejde hårdt for at holde det på den måde.
3. Har en stor pengepude. At eje udlejningsejendomme betyder, at du har flere forpligtelser. Du har mere end ét klimaanlæg, ovn, køleskab og tag at bekymre dig om. Du skal have penge nok til at dække omkostningerne ved at udskifte alle disse varer. Hvis du ikke har en stor nok pengepude, bør du nok vente med at købe lejebolig, indtil du har.
Har du nogensinde overvejet at købe lejebolig? Hvis du allerede ejer lejebolig, synes du så, at du har foretaget en god investering?